Kat karşılığı inş. söz., arsa sahibinin ölümü,

Herkese iyi çalışmalar
Müvekkilim murisi sağlığında bir müteahhit iel kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor .İnşaat devam ederken ölen muris geride 8 çocuğunu mirasçı olarak bırakmıştır.İnşaatın sözleşmeye göre teslim tarihinden yaklaşık 10 ay geçmiştir.Ancak hala teslim edilmemiştir.Müteaahitin inşaatı teslim etmesi için çekilecek ihtarda 8 mirasçının birlikte hareket etmesi şart mı? müteaahhit inşaatı herhangi birine teslim edebilir mi? , geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile ilgili dava açma için yine tüm mirasçılar mı dava açmalı , bir mirasçı hepsi adına hareket edebilir mi yoksa sadece kendine düşecek payı mı dava edebilir ? beni aydınlatırsanız sevinirim.

Alıntı: Yazan av.sertacugur Herkese iyi çalışmalar Müvekkilim murisi sağlığında bir müteahhit iel kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor .İnşaat devam ederken ölen muris geride 8 çocuğunu mirasçı olarak bırakmıştır.İnşaatın sözleşmeye göre teslim tarihinden yaklaşık 10 ay geçmiştir.Ancak hala teslim edilmemiştir.Müteaahitin inşaatı teslim etmesi için çekilecek ihtarda 8 mirasçının birlikte hareket etmesi şart mı? müteaahhit inşaatı herhangi birine teslim edebilir mi? , geç teslimden kaynaklı kira alacağı ile ilgili dava açma için yine tüm mirasçılar mı dava açmalı , bir mirasçı hepsi adına hareket edebilir mi yoksa sadece kendine düşecek payı mı dava edebilir ? beni aydınlatırsanız sevinirim.

Müvekkilinizin murisinin sağlığında yapmış olduğu bu sözleşme ile, külli halefiyet gereği tüm mirasçılar bağlıdır. Öte yandan, tüm mirasçılar arasında İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET esasları câridir. 8 mirasçının birlikte hareket etmesi şarttır, Bu olmazsa, aralarında bir temsilci veya vekil seçeceklerdir, bu da olmazsa, mirasçılardan biri mahkemeye başvurarak, terekeye temsilci tayin ettirecektir. Bunlar olmadan inşaatın, her hangi bir mirasçıya teslimi geçerli değildir.Tüm davalar ya da ihtarnameler yukarıdaki esaslara göre söz konusu olacaktır; diğer yandan da,inşaat tamamlanmış olup ta,arsa sahibi mirasçıları, teslim alma için anlaşamıyorlarsa, " alacaklının temerrüdü" hükümleri de devreye girer.
Eğer sözleşme "kesin tarihli"ise, yâni sözleşmede ENGEÇ şu tarihte teslim ibaresi varsa, o engeç teslim tarihinden itibaren "müspet zarar" kira mahrumiyeti işler. Aksi halde BK. 106 maddeye göre, teslim tarihini belirtir (asla "fesih" ibaresi kullanılmadan) bir ihtarnameye ihtiyaç vardır. Kolay gelsin...