malik olmayan kiralayan

İyi çalışmalar.
2010 Yılı ortalarında (A) şahsı (B) şahsından bi taşınmaz almak istemekte (B) şahsı ise, ancak söz konusu taşınmazı yine kendisine kiralar ise, bu taşınmazın devrinin gerçekleşeceğini beyan etmektedir.
Bunun üzerine (A) şahsı kendisinin mülkiyetinde olmayan taşınmazı noterde düzenlenen kira sözleşmesi ile (B) şahsına kiraya vermiş hemen ertesi günü de (B) şahsı tapu devrini gerçekleştirmiştir.
Anlaşılacağı şekli le (A) kira sözleşmesi düzenlendiği tarihte kiraya konu taşınmazın maliki olmadığı gibi ertesi günü (B) den mülkiyeti devralmıştır.
Şimdi ise, bu zorlama nedeni ile (A) Kira Sözleşmesinin İptalini ya da kira bedeli artırımını talep etmek istemektedir.
Bu durumda elimizde ne gibi imkanlar olabilir (B) ye karşı neleri ileri sürebiliriz.
Kafamda birkaç çözüm buldum ama çok da tatmin olmadım açıkçası.
Cevaplarınızı ve yardımlarınızı esirgemezseniz çok sevinirim.
Tekrar iyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan avgüneş İyi çalışmalar. 2010 Yılı ortalarında (A) şahsı (B) şahsından bi taşınmaz almak istemekte (B) şahsı ise, ancak söz konusu taşınmazı yine kendisine kiralar ise, bu taşınmazın devrinin gerçekleşeceğini beyan etmektedir. Bunun üzerine (A) şahsı kendisinin mülkiyetinde olmayan taşınmazı noterde düzenlenen kira sözleşmesi ile (B) şahsına kiraya vermiş hemen ertesi günü de (B) şahsı tapu devrini gerçekleştirmiştir. Anlaşılacağı şekli le (A) kira sözleşmesi düzenlendiği tarihte kiraya konu taşınmazın maliki olmadığı gibi ertesi günü (B) den mülkiyeti devralmıştır. Şimdi ise, bu zorlama nedeni ile (A) Kira Sözleşmesinin İptalini ya da kira bedeli artırımını talep etmek istemektedir. Bu durumda elimizde ne gibi imkanlar olabilir (B) ye karşı neleri ileri sürebiliriz. Kafamda birkaç çözüm buldum ama çok da tatmin olmadım açıkçası. Cevaplarınızı ve yardımlarınızı esirgemezseniz çok sevinirim. Tekrar iyi çalışmalar.

Bunun üzerine (A) şahsı kendisinin mülkiyetinde olmayan taşınmazı noterde düzenlenen kira sözleşmesi ile (B) şahsına kiraya vermiş...
A şahsının başkasına ait taşınmazı kiraya vermesi, bir taahhüt ( tasarruf değil) muamelesi olup geçerlidir. Ertesi günü de tapuyu üzerine almakla, kiralayan (kiraya veren) ve mâlik sıfatları kendi üzerinde birleşmiştir.
Şimdi, A şahsı, Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun ile Borçlar Kanununun kiralayan ya da malik sıfatı ile kendisine bahşettiği hakları kullanacaktır.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.
Ancak kafamı karıştıran nokta şu:
(A) şahsı hem ((B) şahsına kiraya veriyor hem de hemen ertesi günü (B) şahsı tapu devrini (A) ya gerçekleştiriyor.
Yani kira sözleşmesinin yapıldığı tarigte kiracı sıfatını taşıyan (B) şahsı aynı zamand ataşınmazın maliki konumunda.
Yani (B) şahsı (A) yı böyle bir kira sözleşmesi imza etmeye zorlamıştır.

Alıntı: Yazan avgüneş imza etmeye zorlamıştır.

Zorlamıştır ama zorla imzalatmamıştır.

İmza kiralayanın iradesiyle atıldığına göre kira sözlemesi iptal edilmez kanısındayım.

Saygılarımla

BK m.23,24 maddelerindeki irade fesadı halleri veya esaslı hatadan bahsetmemiz çok zor,üstelik noterde yapılmış bir kira sözleşmesi karşısında...