İmara Aykiri Yapi-ortak Alanlarin Arsa Sahİbİnce 3'ncÜ KİŞİye Satilmasi

Merhaba meslektaşlarım.

Müvekkiller bir müteahhitten daire satın alıyorlar. Ancak tapuda ilgili taşınmaz halen arsa olarak görünmekte. Müteahhitin yaptığı binanın bulunduğu arsanın tamamı eşinin üzerine kayıtlı olup bir bir çok paya bölmüş. Dairelerde bu paylar devredilmek suretiyle satılmış. Müteahhit daireleri satarken müvekkillerle herhangi bir yazılı sözleşme yapmamış. Ancak satarken müvekkillere bodrum katta ortak kullanım alanı olduğunu belirtmiş ve inşaat ruhsatını da vermiş. İnşaat ruhsatına göre bina bodrum, zemin ve üste 2 kat olmak üzere 4 katlı. bu katlardan bodrum kat ruhsata göre kömürlük, ardiye vs için ortak kullanım alanı olarak görünmekte. Ancak daha sonra müteahhit bodrum katı daireye çevirmiş ve bunu yine arsa payı şeklinde bir üçüncü kişiye satmış. ayrıca projeye aykırı olarak ikinci katın üstüne bir adet dubleks daire yapmış. Bina ruhsata aykırı olduğundan kat mülkiyet tapusu alınamamaktadır. Ayrıca müvekkiller ortak kullanım alanının satışından dolayı tazminat talep etmektedir.

Bu açıklamalar ışığında;
a) ne tür davalar açılmalı?
b) bu davalar kime karşı açılmalı (müteahhit, eş, bodrum katı alan 3'ncü kişi)
c) imara aykırılıktan dolayı suç duyusunda bulunabilirmiyiz?
d) müvekkillerin daire tapusu alması için ne yapılmalıdır. Tadilat projesi ile imara uygun hale getirmek mümkün mü?