sit alanında belediyeden alınan izinle yapılan inşaat

Merhaba.Müvekkilim müteahhit.1991 yılında arsa sahibiyle anlaşarak 4 katlı 24 dairelik bir bina yapımına başlıyor.Belediyeden inşaat ruhsatı alıyor. İnşaat 1995 senesinde, zamanında bitiyor. ancak, iş iskan ruhsatı almaya geldiğinde,
belediye, burası sit alanı diyerek iskan ruhsatı vermiyor. bina da 15 yıldır orada öylece duruyor, kaçak kullananılan bir kaç aylık zaman dilimi dışında.
Daha sonra bir başka alt müteahhit devreye giriyor ben buraya iskan alırım diye, müvekkilim, inşaatta yapılacak tamiratın ve iskan ruhsatı alınmasının karşılığı olarak hak ettiği dairelerin satış yetkisini 850.000 TL ye bu müteahhide devrediyor. Bu ikinci sözleşmeye arsa sahibi de imza koyuyor, onay veriyor. Ancak bu müteahhid de iskan ruhsatı alamıyor ve ortada yok.
1.Arsa sahibi, müvekkilime sen iskan ruhsatı almadın diye arsa payı devrini vermiyor.
2.İkinci müteahhid ortada yok, ondan para alma şansımız yok.
Belediyeye başvurup tam yargı davası açmak için süre çoktan geçmiş görünüyor.
Sizce nasıl bir yol izleyip müvekkilin hakkı korunabilir.Emek veren herkese şimdiden binlerce teşekkür.