Teminat Senedi

İyi akşamlar,
Taraflar arasında mülkiyeti kendisine ait olmayan, harici bir gayrimenkul satış sözleşmesi yapılmış,bedel ödenmiştir.Taşınmazın devrinin yapılmaması ihtimaline binaen 3. bir kişiden teminat senedi alınmış,senedin arkasına ''x şahsının gayrimenkul devir borcu için teminat olarak verilmiştir'' yazılmıştır.Teminata konu sözleşmenin geçersiz olması 3. kişinin vermiş olduğu teminat senedinin geçersizliğini doğurur mu,3.kişinin sorumluluğu ortadan kalkar mı?
Bu konuda tecrübesi olanlar paylaşırsa sevinirim,saygılar..

İyi Akşamlar,

Yasalarımıza göre taşınmazların satışı şekle bağlanmış olup bu şekle riayet edilmeden akt edilen harici taşınmaz satış sözleşmeleri geçersizdir. Prensip bu olmasına rağmen taraflar edimlerini ifa etmiş iseler ve sadec tapu tescili henüz tamamlanmamış ise sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek M.K. 2 hakkın kötüye kullanılması sayılacaktır.

Sizin olayınızda eğer satıcı tapu devirini gerçekleştiremiyor ise sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı alacak davası ikame etmeniz gerekecektir. Bononun arka kısmında tapu şartına bağlanan bono dan dolayı girişeceğiniz icra takibi karşı tarafın itirazı ile iptal olacaktır,zira bononun bono olma özelliği arka kısmına yazılan şart ile kaybolduğu düşünülebilir isede,bu şartın tam olarak açıklanmadığı ve hangi sözleşmeye bağlı olarak yazıldığı belli değil ise bir şans doğabilir yinede.

Satıcıya karşı sebepsiz zenginleşme davasını açsam da satıcıdan bu parayı tahsil etmem çok zor olduğu için,teminat senedi veren 3. kişiye teminat koşulunun gerçekleşmediğine dayanarak alacak davası açmak istiyorum.Ancak teminata konu sözleşme geçersiz olunca 3. kişinin sorumluluğu ortadan kalkar mı ?Sonuçta 3. kişi sözleşmenin geçerliliğine güvenerek teminat senedi veriyor.Ayrıca sözleşmede senede atıf yapılmamış,senedin arkasında da birebir sözleşmeye atıf yapılmamış,ama neyin teminatı olarak verildiği yazılmış..

Sayın neslişah, teminat bonosu olarak elinizdeki bonoyu kambiyo senetlerine mahsus yolla takibe koyarsanız itiraz halinde takibiniz iptal olur. Zira, teminata bağlanmış bono yargılamayı gerektirmek olup kayıtsız şartsız bir ödeme vaadini içermez. ancak iki tarafa birlikte açacağınız dava ile şansınızın daha artacağını düşünüyorum.

Bence bonoyu takibe koyun...zira bonoda her nekadar şart mevzu bahis isede bu sözleşmeye bağlanmamış, senedin bono hüviyetini taşımadığı itirazı gelse dahi şans var diye düşünüyorum....

sayın avalaattin,açıkçası bende kambiyo sentlerine mahsus yolla icra takibinin iptal olacağını düşünüyorum.Takıldığım nokta sözleşmenin geçersiz olmasının 3. kişinin teminat senedine etkisi.Teminat senedi geçersiz bir sözleşme değil,geçerli bir sözleşmenin yerine getirilmemesi ihtimaline binaen verilir diye yorumluyorum.Bilmiyorum yanlış mı düşünüyorum.Emsal bir karar da bulamadım malesef..