taşınmaz satış vaadi sözleşmesi karşılığında alınan arsa

1994 yılında taraflar noterde bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyorlar.vaadde bulunan alıcıya bir tarla satıyor. alıcıda 55 milyon karşılığında bu arsayı alıyor ve üzerine şu an içinde oturduğu evi yapıyor. ancak geçen yıllara rağmen arsanın tapusunu üzerine bir türlü alamıyor. Tapu sahibide arsayı bir başka şahısa satıyor bu şahısın taşıınmaz satış vaadi sözleşmesinden vs. her şeyden haberi var. iyiniyetli değil yani. şimdi şahıslar ev sahibine üç kuruş para verip çıkmasını istiyorlar benim sorum şu taşınmaz satış vaadiyle arsayı alan kişi burada ne gibi davalr açabilir ve kime karşı dava açabilir

Taşınmaz satış vaadi tapuya şerh edilmediği için taşınmazı satın alan kimse kötüniyetli olsa bile mülkiyeti kazanmıştır.Zaten taşınmaz satış vaadi tapuya şerhedilmiş olsa bile şerh 5 ya da 10 yıl sonra etkisini yitiriyor.Taşınmazda oturan kimse satıcıya karşı sbepsiz zenginleşme(her ne kadar ücret verileli 10 yılı geçtiyse de zenginleşme mülkiyetin başkasına devriyle birlikte sebepsiz hale gelmiştir,satışın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılan davaya bakılma ihtimali var)ve-veya haksız fiile dayanan davalar açılabilir.Alıcıya karşı ise muvazaa davası açılabilir(varsa,alıcının satış vaadini bilmesi ille de muvazaa olduğu anlamına gelmez,fakat olabileceği izlenimini uyandırıyor),bununla birlikte satıcıyı tescile zorlama davası da açılabilir.

Düşündükçe insanın aklına farklı fikirler geliyor Alıcıya ve satıcıya karşı muvazaa davası açılabilir,alıcı mülkiyeti kazanmamış olabilir yani