yazılı sözleşme ile gayrimenkul satışı

müvekkil x firması ile yaptığı sözleşmede belli tarihlerde ödeme yapacağını beyan ediyor firmada 18 ay içinde gayrimenkulü bitirim müvekkil adına tescil edeceğini beyan ediyor. sözleşmede zamanında yapılmayan ödeme içinde aylık yuzde on gibi bir faiz söz konusu. müvekkil son taksidi maddi zorluktan dolayı ödeyemiyor. karşı tarafta yeri müvekkil üzerine tescil etmiyor para ödenmediği için.

bu durumda müvekkil bugüne kadar yaptığı ödemeleri geri istemesi halinde karşı taraf herhangi bir para talep edebilir mi? yapılan gayrimenkul sözleşmesi adi yazılı olduğu için baştan itibaren geçersiz olduğunu ileri sürüp ödediğimiz parayı sebepsiz zenginleşme hükümlerince geri isteyebilirmiyiz?

Kanımca, müvekkilinizin, bu güne kadar ödediği parayı geri istemesi,sözleşmenin geriye dönük feshedilmesi anlamı taşıyacağından, karşı taraf menfi zararını talep edebilecektir. Ancak, sözleşmedei, zamanında ödenmeyen taksitler için %10 gibi bir faiz belirlenmişse, taraflar, taksitlerin zamanında ödenmeyebileceğini önceden öngörmüş ve bunu yaptırıma (faize) bağlamışlar demektir. Bugüne kadar taksitler ödenmişken son taksidin ödenmemesine dayanarak tescil yükümünden kaçınmak M.K. 2 deki dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz kanısındayım.Son taksidi, faiziyle birlikte hesaplayıp, bildireceği bir hesaba yatırmaya hazır olduğunuzu, son taksit faiziyle birlikte ödendikten sonra ...gün içinde tescili talep ettiğinizi belirten bir ihtar keşide etmek düşünülebilir belki. Saygılar.

burada geçerli bir sözleşme varmış gibi hareket ettiğinizi düşünüyorum ama müvekkil son taksidi ödese dahi tescil talep etme hakkı olmayacağı için veya hukuken tescil isteme hakkı olmadığı için sözleşmenin esaslı unsurunda ki eksiklikten dolayı tüm sözleşmenin geçersiz olduğu ve bu neden ile sebepsiz zenginleşme gereği paranın tarafımıza iade edilmesi gerektmektedir
karşı taraf ise tescil yapmadığı için ödenmeyen miktarın faizini isteme hakkı yoktur. eğer tescil yapılmış olsa ve bu bedel ödenmezse faizi ile tahsil edilir diye bir madde hüküm altına alınsa faiz talep edebilir bence

Bütün taksitlerin ödenmesi halinde tescil yapılır ise sorun yok ancak ödemeye rağmen tescil yapılmaz ise sebepsiz zenginleşmeye dayanarak dava açabileceğinizi düşünüyorum. Aksi takdirde karşı tarafın zararının ödemek durumunda kalabilirsiniz. Sonuçta sözleşme geçersiz olsa da ortada bir irade beyanı var.
Bu doğrultuda Sn.Baldıranında belirttiği gibi ödeme yapmaya hazır olduğunuzu, ödemeye rağmen süresinde tescil yapılmaz ise paranın faizi ile birlikte ödenmesini, aksi takdirde dava edileceğini ihtar edebilirsiniz. İyi çalışmalar