yeni malik/ tapuya kayıtlı olmayan ev

Merhaba arkadaşlar,noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkilim eski malikten ev satın alıyor.Eski malik evi hemen boşaltacağını söylemiş ancak daha sonra eski malik ile karısı boşanma kararı almışlar ve şimdi eski malikin karısı evi boşaltmıyor.Biz noterden tahliye taahüdü çıkarttık,kaymakamlığa başvurduk,en son tahliye davası açtık davamız aralarında kira sözleşmesi olmadığı için reddedildi ve şimdi nasıl bir yol önerirsiniz.(bu daire tapuya kayıtlı değil )aslında müdahalenin meni ve ecrimisil davası şu an aklıma geliyor sizce bu yolu izlemelimiyim cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Tahliye davası açtıysanız ve kiracılık sıfatı olmadığı gerekçesiyle reddedildiyse, içeride oturanın fuzuli şagil olduğu sabit olmuş demektir, bu kararı dayanak yapıp fuzuli işgalden tahliye yoluna gitmeniz gerekiyor.

Öte yandan "noterden tahliye taahüdü çıkarttık" ifadesini tam anlayamadım, zira elinizde bir tahliye taahhüdü varsa, niçin doğrudan icraya koymak yerine mahkemeye + kaymakamlığa gittiğinizi çözemedim.

Taşınmazın satılmasına rağmen herhangi bir kira sözleşmesi ya da geçici oturma müsaadesi olmadıkça, eski malikin yahut 3. kişilerin taşınmazdan çıkarılması ile ilgili olarak, ihale yoluyla satılan taşınmazlar hakkındaki aşağıdaki İİK.135/2 hükmünün kıyasen uygulanması sorunun çözümünde pratik bir yöntem olur düşüncesindeyim.

Alıntı: TESCİL İÇİN TAPUYA TEBLİĞ VE ZORLA ÇIKARMA: MADDE 135. Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. (Değişik fıkra: 06/06/1985 - 3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.

Alıntı: Yazan Admin Tahliye davası açtıysanız ve kiracılık sıfatı olmadığı gerekçesiyle reddedildiyse, içeride oturanın fuzuli şagil olduğu sabit olmuş demektir, bu kararı dayanak yapıp fuzuli işgalden tahliye yoluna gitmeniz gerekiyor. Öte yandan "noterden tahliye taahüdü çıkarttık" ifadesini tam anlayamadım, zira elinizde bir tahliye taahhüdü varsa, niçin doğrudan icraya koymak yerine mahkemeye + kaymakamlığa gittiğinizi çözemedim.

merhaba Fuzuli şagil derken biraz daha beni aydınlatır mısınız ?Yani fuzuli işgalden dolayı mı tahliye davası açmam gerekiyor.Müdahalenin meni davası açmam daha yerinde olmaz mı?ayrıca noterden tahliye taahüdü derken şunu demek istedim yani noter onaylı tahliye emri gönderilmişl bunu müvekkilim bana gelmeden yapmış zaten sonuç alınamamıştır.beni aydınlattığınız için teşekkür ederim.

Noterde düzenlenen satış senedinin hukuki sonuç doğurması için aynı zamanda taşınmazın da alıcı tarafından devir ve teslim alınmış olması gerekir.
sonrunuzdan anladığım kadarı ile taşınmaz eylemli olarak devir ve teslim alınmamış bu edenle yapılan satış mülkiyeti nakle yeterli olmamakla birlikte dava reddedilebilir, buna dikkat ediniz
iyi çalışmalar

sayın koçak taşınmazın tapusu yok teras kat olduğu için bu gibi yerlerin tapusu bulunmamaktadır bundan dolayı da devir gerçekleşemez.Teslim zaten gerçekleşmediğinden dava açmak istiyoruz.bu nedenlerle satış mülkiyeti nakkle yeterli olmamakatadır bunu ben de çok iyi biliyorum ancak dikkat etmem gereken ayrıca bir husus var mı bunu belirtirseniz sevinirim.aksi halde hukuki yola başvurmuyabilirim.