|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-09-2010, 15:02 | #1 |
|
Kayıp kira sözleşmesi durumunda kiralananın tahliyesi
Değerli meslektaşlarım,
Müvekkilime ait bir taşınmazda uzun yıllardır kiracı bulunan şahıs, 2002 yılı başından beri kira ödemiyor.Müvekkil de kiracısının bir an evvel tahliyesini ve ödenmeyen kira bedellerinin tahsilini istiyor.Öncelikle kira alacaklarının beş yıllık zamanaşımına tabii olduğu malum ve bu hesaba göre kira alacağı talebinde bulunulacak.Ancak benim kafamı karıştıran husus kira sözleşmesinin kayıp olması.Müvekkil sözleşmeyi bulamıyor ve başlangıç tarihini vs. hiç hatırlamıyor.Elimde sadece 2002 yılı ocak, şubat ve mart aylarına ait kiracıya yollanmış noter ihtarı var.Soru işaretlerim şöyle: 1-Tahliye ve kira alacaklarını beraber talep edebileceğimiz 13 örnek icra takibini bu durumda açmak olası gözükmüyor sanırım.? 2-Yapılacak şey kiracıya noterden temerrüt ihtarı yollayarak 30 gün süre vermek ve ödeme yapılmadığı takdirde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak mı?Bu mahkemede de kira sözleşmesinin varlığı, 2002 den önce yapılan ödemeler..vs. yoluyla kanıtlanacak ve ona göre tahliyeye karar verilecek sanırım.? 3-Bu durumda kira alacaklarının hesabında (elimde bir tek 2002 yılına ait ihtarda belirtilen kira bedeli var!) her yıl başından itibaren enflasyon oranı üzerinden mi hesap yapıp talepte bulunmalıyım? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler... |
03-09-2010, 14:38 | #2 |
|
Sorulaınızı kısaca değerlendirirsek;
1-icara İflas Kanununa göre kira alacağıyla birlikte tahliye talebinde bulunabilmek için, evet yazılı kira sözleşmesi hatta Noterde düzenlenmiş kira sözleşmesi olması gerekir. Ancak bu sözlü kira sözleşmeleri konulamaz anlamına gelmez. İspat açısından bu önemli. karşı taraf itiraz etmezse sözleşmeyi kabul etmiş olacağından istenebilir. 2-Bu şıkta bahsettiğiniz yolu izleyebilmeniz için neye dayanarak tahliye davası açtığınız önemli. Anlaşılan 2 haklı ihtar olmalı. Tabi tahliye davalarında Taşınmazların Kiraya Verilmesi Hakkındaki Kanun mu yoksa BK'nın mı uygulanacağı önemli bunlara dikkat etmenizi öneririm. Davayı açma nedenleri ve ihtar süreleri ve davayı açma süreleri bu kanunlara ve tabi nedenlere bağlı oarak değişmekte. Diğer bir husus kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiranın ödenme tarihi ispar edilmeli. 3-Kira alacağında sözleşmede belirtildiğişekilde artış yapılır. Uzun zaman kira ilişkisi olduğuna göre dekontlarda kira artış miktarı yansımıştır. |
03-09-2010, 15:23 | #3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Değerli meslektaşım,
Ancak şu anda aklıma bir fikir geldi, bilmem ne derece elle tutulur?Burası bir işyeri ve dolayısıyla kiracı kira sözleşmesinin bir örneğini bağlı olduğu vergi dairesine vermiştir diye düşünüyorum.Acaba kiralayan müvekkile ait vekaletname ile oradan sormam araştırma yapmam mümkün olur mu sizce?
|
03-09-2010, 17:38 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Vergi dairesinden öğrenebilirsiniz. Şansınız varsa, gerçek kira kontratını sunmuşlardır.
Sözkonusu ihtarnamelerde, kira başlangıç tarihi yazmıyor mu? |
05-09-2010, 21:49 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
|
06-09-2010, 13:57 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Bir sakınca yoksa da, kiracının bedele itiraz etmesi durumunda yaptığınız dayanaksız kalacaktır. |
15-09-2010, 11:19 | #7 |
|
Yanıtlarınız için teşekkür ederim. Vergi dairesine gittim ve tabii ki sahte sözleşme sunulmuş! Bu durumda 13 örnek icra takibi hayal oldu...Bu arada kiracının vergi dairesine borçları yüzünden vergi dairesi dosyasını kapatmış, zaten 2005 yılından beri dükkan kapalı gözüküyormuş, adam kaçıp gitmiş anlayacağınız.Müvekkil de bir yandan çilingir ile kiralananı açtıralım kiracı kaçmış nasıl olsa diyor...Bu durumda tahliyeyi sulh hukuk mahkemesinden sağlamak şart oldu sanırım!Peki temerrüt nedeniyle ihtar mı çekmeliyim kiralanan adresine veya ticaret sicilden araştırma yapıp ikametgah veya yeni bir işyeri varsa oraya mı tebligat göndermeliyim?
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiralananın tahliyesi | av.ta | Meslektaşların Soruları | 1 | 13-04-2010 11:07 |
Kiralananın Tahliyesi | yunusemre_85 | Meslektaşların Soruları | 2 | 04-06-2009 16:42 |
Kiralananın erken tahliyesi | Av.Turgut Kaan Kayacan | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-01-2009 13:10 |
Kiralananın tahliyesi | me_as | Meslektaşların Soruları | 12 | 07-01-2009 20:06 |
Kiralananın tahliyesi ve kira alacagının tahsili .. (Acil) | S Ömer Şimyek | Meslektaşların Soruları | 2 | 11-04-2008 23:51 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |