Sİtede ÇaliŞan Bİr İŞÇİ Ayni Sİtede YÖnetİcİ Olabİlİr Mİ?

Saygıdeğer meslektaşlarım;
Daire maliklerinden biri, site yönetimi tarafından, aidatların toplanması, işlerin takibi ve kontrolü vs. gibi yönetim işlerinin yürütülmesi amacıyla sigortalı olarak işe alınmış. Bir yıl sonra, bahsettiğim bu işçi site yönetimine seçilmiştir. Bu durumda, yöneticilik sıfatı ile aynı sitede işçilik sıfatı birleşebilir mi? Bu durum hukuka uygun mudur, değilse aykırılıklar nelerdir?
Görüşlerinizi ve bilginizi paylaştığınız için şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan AV.ERKUT Saygıdeğer meslektaşlarım; Daire maliklerinden biri, site yönetimi tarafından, aidatların toplanması, işlerin takibi ve kontrolü vs. gibi yönetim işlerinin yürütülmesi amacıyla sigortalı olarak işe alınmış. Bir yıl sonra, bahsettiğim bu işçi site yönetimine seçilmiştir. Bu durumda, yöneticilik sıfatı ile aynı sitede işçilik sıfatı birleşebilir mi? Bu durum hukuka uygun mudur, değilse aykırılıklar nelerdir? Görüşlerinizi ve bilginizi paylaştığınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım,

Genel olarak hukuk mantığına uygun düşmediği bir yana,

634 sayılı yasanın 38 ve 40. maddelerine aykırıdır bu durum. İşçinin (yani malikin) yönetici seçilmekle iş/hizmet akdinin sona erdirilmesi gerekir.

Zira, yönetici ile kat malikleri kurulu arasındaki ilişki hizmet değil vekalet ilişkisidir. Yönetici aynen bir vekil gibi sorumludur ve vekilin haklarına sahiptir.

Hem iş hukuku anlamında istihdam ilişkisinin olması hem de 634 sayılı yasa anlamında yöneticilik (vekillik) üstlenmesi ikisini de gereğine uygun yapamaması anlamına gelecektir.

ŞİMDİ; kat malikleri kurulu (yani sitenin/binanın en yetkili organı) bu maliki KMK'ya göre yönetici seçmişse, yine ona bağlı olan bir organ olan Yönetim Kurulunun daha önce bu kişiyi istihdan etme kararının temeli çökmüştür.

Yönetim Kurulu bağlı olduğu organın son kararının gereklerine göre davranmak, yerine getirmek durumundadır. O karar da, bu kişinin yönetici olduğudur; hizmet akdi bu sebeple sona erdirilmelidir.

Aslında, esasen en kati yol ve en iyi çözüm, malikler kurulunun bu kişiyi yönetici seçerken "mevcut iş akdinin de sonlandırılmasına" biçiminde bir kararı da almış ve gereğinin ifaını yönetim organına emretmiş olmasıydı...

Saygılarımla.

Sayın Güntay, bu arada eksik olarak değerlendirilebilecek bir konu da şu olabilir. Her ne kadar sorumda yönetici demişsem de, aslında sitenin yönetim kurulunda bir üyedir. Değişen bir şey de olmayacak sanırım.

Alıntı: Yazan AV.ERKUT Sayın Güntay, bu arada eksik olarak değerlendirilebilecek bir konu da şu olabilir. Her ne kadar sorumda yönetici demişsem de, aslında sitenin yönetim kurulunda bir üyedir. Değişen bir şey de olmayacak sanırım.

Evet Üstadım, farkındayım.

Değişen birşey olmayacak; çünkü kat malikleri, yine yasaya göre yönetimi bir "yönetici" ye tevdi edecekleri gibi "bir kurula" da tevdi edebilir.

Saygılar.

Sayın Güntay;
Kendi görüşlerimi de ekleyerek bazı bilgiler vermek istiyorum. Bahsettiğim bu sitede 6 blok var. Her blokta 2 yönetici bulunuyor. Toplam 12 yöneticinin oluşturduğu kurul ise temsilciler kurulu adını almış. İşte bu temsilciler kurulu, aralarından 3 blok yöneticisini yönetim kurulu olarak atamış. Bu atanan yönetim kurulunda ise, alınan kararlar 2 üyenin onayı ile alınabiliyor. Bu bilgiler ışığında görüşlerimi aktarmak istiyorum.
Yönetim kurulu tarafından alınacak kararlar iki yönetici tarafından alınabildiği için yönetici/işçinin tek başına etkinliği olmuyor.Yönetici/işçi hakkındaki kararlarda ise, yönetici/işçi oy hakkını kullanamaz.Ancak, buradaki yöneticilik ve işçi sıfatının birleşebileceği kanaatini taşıyorum.Çünkü,bu iki görev birbirini etkilemez diye düşünüyorum. Yönetici/işçi hakkındaki işçi sıfatına ilişkin kararlarda yönetici/işçi oy kullanamayacağı için diğer iki üyenin onayı ile bu yönetici/işçi hakında karar alınabilir.Yöneticilik sıfatı ile ilgili kararlarda ise, yönetici/işçinin oy hakkı mevcuttur. Netice olarak, vekalet ilişkisi ile hizmet akdinden doğan ilişki birbirini etkilemez diye düşünüyorum ama çok da emin olamıyorum.Bu konuda bir Yargıtay Kararı olduğunu duydum. Ama elimde mevcut değil. Aynı sitede, sitenin işçisi olarak görev yapan güvenlik personelinin aynı sitede yöneticilik yapabileceğine dair yargıtay kararı mevcutmuş. Aslında bir Yargıtay Kararı'na sahip olsak çok iyi olacak. Bu konuda Yargıtay Kararı bulunan meslektaşlar bildirirse çok memnun olacağım.