Tahliye/Kötüye kullanma

Sayın Meslektaşlarım,
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası sonucu icra zoruyla tahliye edilen gayrimenkulun (işyeri);
1- Mülk sahibi tarafından 3. kişiye satılabilir mi, aradaki satışın muvaalı olduğu iddia edilebilir mi?
2- Gayrimenkulun içerisinde tadilat yapılarak değerinin artırılması veya tadilat yapılmaksızın kiraya verilmesi halinde ilk teklifin eski kiracıya yapılması zorunluluğu kötüye kullanılarak, fahiş fiyat teklif edilmesi halinde eski kiracının teklifi reddetmesi durumunda ne olur?
3- Mülk sahibinin gayrimenkulu ikiye bölerek kiraya vermesi halinde, bir bölümde kendi iş yapar, diğer bölümü kiraya verirse, eski kiracının da küçülen alanda iş yapması mümkün olmadığından teklifi reddetmesi halinde ne olur? Ya da ikinci bölümü eski kiracıya teklif etmemesi halinde ne olur?
4- Eski kiracının zararları ne ölçüde tazmin edilir? (kira farkı-taşıma masrafları, vs?)
Kısacası ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen işyeri hakkında kanun boşluklarından çeşitli varsayımlarla yararlanılması, kötüye kullanılması durumları gözönüne alındığında başvurulacak yollar hakkında değerli görüşlerinizi talep etmekteyim.
Saygılarımla.