MK mad. 713'ün uygulama alanı

Arkadaşlar müvekkilenin kullanmış olduğu dükkanın arsasında başkası küçük bir paya sahip.Müvekkil 40-45 yıla yakın bir süredir arsa üzeriene yapılı olan dükkanı işletmektedir. Arsaya ortak gözüken kişi 25 yıla yakın bir süredir hayatta değil. Medeni kanunun 713/2 maddesi gereği tescil davası açılarak arsa payı üzerindeki mülkiyet hakkı kazanılabilirmi. Arsa payı üzerinde yapının olmasının zilyetliğe ve imar tarihinin kazanma koşularına etkisi varmıdır. saygılar.

Talep TMK.nun 713 /2 maddesine uygun düşecektir.
Paylı mülkiyette diğer payın 713/2 ye gre kazanılması mümkündür.
Ölü paydaşın ölümünden sonra 20 yıldan fazla süre geçmiştir. Payı mirasçılarına tapuda geçmemiş ise ve zilyetlik aralıksız , davasız ve malik sıfatıyla taşınmazın tamamı üzerinde sürmüşse , ölü kişiye ait payın tescili istenebilir.
Diye düşünüyorum.

Yücel bey kafamı karıştıran husus ortak olunan yerin arsa payı olmasıdır.Arsada çok katlı bina yapılmış ve dükkan olarak kullanılmaktadır. Binanın yapılması zilyetliği kesermi acaba. Talep konusu arsa ama arsa üzerinde yapılan bina ile fiili bir zilyetliğin olduğu iddası hukuki olurmu.Tşk ederim.

Zilyetlik bir yerin fiili hakimiyet altında bulundurulmasıdır. Bir taşınmazdan yarar sağlanması zilyetliği ifade eder. Dolayısıyla taşınmaz üzerine bina yapılması bu binanın kullanılması o yerdeki fiili hakimiyeti gösterir. Zilyetliği kesmez. Ancak taşınmaz çok büyükse ve sadece binanın bulunduğu kısım kullanılıyor diğer yerlerde fiili bir hakimiyet kurulamamış başıboş bırakılmış veya bir başkasının zilyetliğinde ise kazanılacak yer ancak kullanılan kısım kadar olur. Bu kısmın ifraz edilebilmesi için imar yönünden sakınca olmaması gerekir. Sakınca olması halinde kullanılan kısım paya çevrilerek tescil yapılır.