kiralananın B.K. md.260 göre tahliye edilmesi

herkese öncelikle merhabalar,
müvekil olan kiralayan ile kiracı arasında 1 yıllık kira sözleşmesi kendi aralarında imzalanmış ve kira bedelinin aylık olarak peşin ödeneceği konusunda anlaşılmıştır.Kiracı 2 ay üst üste kira ödememiş bunun üstüne müvekkil, kiracıya Borçlar Kanunu madde 260' a göre tahliye edebilmek için aranan şartlarda ve usulüne uygun bir şekilde ihtar çekmiştir. İlk ihtardan sonra kiracı ödeme de bulunmuş ancak daha sonraki aylarda tekrar kira ödememeye başlamıştır.Müvekkil, kiracıya iki adet daha gene Borçlar Kanunu madde 260'a göre tahliye edebilme şartlarını içeren ihtar çekmiş ancak kiracı ödeme de bulunmamış ve herhangi bir itiraz da etmemiştir. Kira sözleşmesinin bitmesine daha 3 ay var ve Sulh Hukuk Mahkemsin de Kiralananın tahliyesi ve alacak davası mı açmalıyım yoksa örnek 13 icra takibi mi hazırlamalıyım ikisi arasında kararsız kaldım. Hangisinin daha çabuk sonuç vereceği konusunda kesin bir fikrim yok. Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

Sayın Meslektaşım;

Sulh Hukuk Mahkemesi'nden akdin feshi ve kiracının taşınmazdan tahliyesi ve ödenmeyen kira paralarının tahsili talepli bir dava açmanız uygun olacaktır.

Örnek 13 icra takibi yapmanızın pratikte bir yararı kalmamıştır. Aksi halde, yeni icra takibi yapmakla kiracıya artı bir 30 gün daha vereceğinizi unutmamak gerekir.

Kira alacağınız muaccel yani ödeme gününde ödenmemiş ise hangi ayı istediğniz net ise ve siz akdin fesihini ve tahliye talep edeceğinizi, 30 günlük süre içinde ödeme yapılması gerektiğini ihtar etti iseniz. Ve ödeme yapılmadı ise; dava şartlarınız oluşmuştur.

Sulh hukuk mahkemesinde dava açmanız yararınızadır diye düşünüyorum..

Saygılar.