Takibin iptalinden önce satılan taşınmazın durumu

Değerli meslektaşlarım abilerim ablalarım durumu şöyle izah edeyim; Müvekkilimiz aleyhine ipotek takibi yapıldı ancak bu takipte ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ödeme emri göndermek yerine icra emri gönderildi. Bizde bu takibin hukuki dayanağı olmadığından bahisle icra takibinin durdurulması ve iptali yönünden dava açtık. Yerel mahkeme davanın reddine ve takibin devamına karar verdi dosya temyize gönderildi. Yargıtay davamızı haklı buldu ve takibin iptaline karar verildi. Ancak bu süreç boyunca ipotekli taşınmaz ihale yolu ile satışa çıkartıldı. Sorum şu böyle bir durumda tapu iptal tescil davası mı açılmalıdır ya da bu satıştan dolayı oluşan zararın tazmini yoluna mı gidilmelidir. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

İhalenin iptaline gidebilirsiniz diye düşünüyorum

Taşınmazı iyi niyetle iktisap eden 3. kişinin hakkının korunacağı yönünde düşünüyorum, bu nedenle zarar tazmini daha akılcı bir seçenek gibi duruyor. İyi çalışmalar

Ben ihalenin iptalinde ısrarcıyım

Siz öyle diyorsanız öyledir üstadım, saygılar

Alıntı: Yazan lostheaven35 Siz öyle diyorsanız öyledir üstadım, saygılar

Estağfurullah kesin cevap bildirmek haddime değil. Ancak anımsadığım kadarı ile ihalenin feshinin mümkün olabileceğini düşünüyorum.
Esasen bu durum biraz da riski göze almakla ilgili. Bir davayı kazanıp kaybedeceğiniz belli değil ise o davanın açılması tarafındayım ben

T.C
YARGITAY
12.HUKUK DAİRESİ
ESAS NO.2007/13398
KARAR NO.2007/17814
KARAR TARİHİ.04/10/2007

MAHKEMESİ : Bursa 3. İcra Mahkemesi
TARİHİ : 02/05/2007
NUMARASI : 2005/105-2007/254

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu, menkul malına ait ihalenin feshini, hem hakkında yapılan ilamsız takibin tedarik edilmiş kişiye tebligat yapılmak suretiyle usulsüz kesinleştirilmesi nedenine, hem de İİK.nun 134. maddesinde yazılı nedenlere dayanarak istemektedir.

İhalenin feshi, İİK 134 ve BK.nun 226 maddesinde yazılı nedenlere dayanılarak istenebilir.

Somut olayda, ihaleye iştirak edip, menkul malı satın alan takip dışı üçüncü kişidir.

Takibin iptali ile ilgili konular taraflar arasında tartışılması gereken hususlar olup, ihalenin feshi nedeni olarak ilgili kanunlarda sayılmamıştır.

Yerleşik Yargıtay kararlarına göre, takip iptal edilse dahi, ihale yasal koşullara uygun olarak yapılmış ise geçerlidir.
O halde, mahkemece borçlunun ihalenin feshi nedeni olarak gösterdiği sair hususların incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde, eksik inceleme ile icra takibinin usulsüzlüğünden bahisle menkul ihalesinin feshine dair hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 04/10/2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.