Kira Tespit Davasını İstinaf Etmek ve Yeni Kira Bedeli

Meslektaşlarım merhaba,

Kira tespit davası sonucunda belirlenen bedel yüksek olduğu için istinaf edeceğiz.

Ancak kira bedelini hangi orandan yatırmak gerekir? Yeni mi yoksa kiracının yatıracağı daha düşük olan bedelden mi?

Zira tespit edilen kira bedeli üzerinden kirayı yatırırsak yeni bedeli kabul mu etmiş oluruz?

Teşekkürler.
Saygılarımla.

Kira tespit davaları kesinleşinceye kadar sonuç doğurmaz. Bu nedenle istinaf aşamasındayken eski kira bedeli üzerinden yatırmaya devam edebilirsiniz.

Ancak elbette bu esnada sözleşmenin yenilenme zamanı geldiğinde eski kira bedeline de sözleşmeye göre artış yapmaya da devam etmek durumundasınız.

Müvekkilinizi de aradaki kira farklarını "biriktirmesi" yönünde uyarmanızı öneririm. Zira dosya istinaftan geldiğinde, kiralayan geçmişe ilişkin her ay için eksik farkları örnek 13 ile icraya koyacak ve 30 gün içinde yüklü bir miktar yatırmak durumunda kalacaksınız. 30 gün içinde yatırmazsanız temerrüt olur ve tahliye hakkı doğar.

Bu arada istinaf etmek tabii ki müvekkilinizin en doğal hukuki hakkıdır. Ancak kendisine bu hukuki haklarını sonuna kadar kullandığında kiralayanın da kendi hukuki haklarını sonuna kadar kullanabileceğini de hatırlatmanızı öneririm. Örneğin kira sözleşmesinin 10. yılı dolduğunda kiralayandan "sözleşme yenileme" konusunda talepte bulunmanız halinde, muhtemelen kiralayan da size "şimdi de ben hukuki haklarımı kullanıyorum" diyecek ve bu talebinizi reddedecektir.

O nedenle eğer dosyada bir hata vs. varsa elbette istinaf edin ama müvekkiliniz sadece kirayı az ödemeye devam etmek ve paranın değer kaybından yararlanmak amacındaysa bunun da uzun vadedeki sonuçlarını müvekkilize anlatın bence.