Gayrimenkul Satış Protokolü - Cezai Şart - Kiracıların Satıcı Tarafınan Tahliyesi

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilim 2 katlı bir işyerini satın alarak bankaya kiralamak istiyor. Ayrıca aldığı bu işyeri karşılığında aynı bankadan kredi çekerek, kredi taksitlerini kiradan mahsup edecek. Yalnız almak istediği taşınmazda 4 tane kiracı bulunuyor. Müvekkilim, bununla ilgili bir satış protokolü hazırlamamı istedi, fakat hangi noktaların önemli olduğunu bilmek için sizlerin yardımına ihtiyacım var.

Müvekkilim Aralık ayına kadar satıcıya kiracıları çıkarması için süre veriyor.
Satış protokolünü yaptıktan sonra müvekkilim satıcıya 15.000,00 YTL peşinat verecek. Satıcının sözleşmeden caymaması için nasıl bir madde koymalıyım?

Aralık ayında kiracılar çıkmasa bile müvekkilim burayı satın alacak fakat paranın bir kısmını bloke etmek istiyor. Ayrıca bankadan kredi çektiği için kiracıları çıkartamadığı her ay için 5.000,00 YTL tazminat talep ediyor. Kısacası satıcının kiracıları bir an önce çıkartması için sözleşmeye oldukça bağlayıcı hükümler koymalıyım aksi halde müvekkilimin işyerini bankaya kiralama işi de suya düşüyor. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler!

Saygılar...

Sayın meslektaşım işiniz hakkikaten zor.Bilindiği üzere gayrimenkullere dair satış sözleşmelerinin geçerli olabilmesi resmi şekilde (tapu sicil memurluğunun önünde) yapılması zorunludur.
Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yapılması düşünülebilir.
15000,00 YTL peşinat verilmiş olduğu sözleşmede yer almalıdır. Ayrıca cayma halinde,ceyan tarafın cezai şart ödemesi gerektiğine dair hüküm konulabilir.
Şimdilik bu kadar.