Kamulaştirmasiz El Atma

Merhaba kolay gelsin, müvekkilin tarlalarından enerji nakil hattı ve elektrik direği geçiyor, kuruma tazminat talepli dava açacağız birkaç sorum olacak
1- Hisseli taşınmaz için hissedarların tamamının aynı anda mı dava açması gerekir ?

1- Bazı tarlalarda direk yok sadece elektrik teli geçiyor bu ada parseller içinde tazminat talep edebilir miyiz ?

2- Fiili el atmanın tam tarihi konusunda emin değiller 1983 öncesi fiili el atmada uzlaşma şartı var, fiili el atma tarihini nereden öğrenebiliriz ?

3- Elektirik direği ve nakil hattı bedel tespitiyle birlikte tapuda irtifak hakkı mı tesis ediliyor diye biliyorum taşınmazın tamamının kuruma tescili gibi bir durumla karşılaşır mıyız ?

Şimdiden teşekkürler

Merhabalar,

1) Tüm ortakların çıkarına olduğu için ortaklardan birinin dava açma hakkının olduğunu düşünüyorum (TMK 689, 702)

2) Elektrik direğinin olmasına gerek olmadığını düşünüyorum çünkü tellere belirli bir mesafeden fazla yaklaşılamayacağı için o alanın kullanımı otomatikman malik zararına kısıtlanmış olur. Bir çeşit el atma.

3) Eğer ilgili kurum bilgi vermiyorsa, belki uydu görüntüleri yardımcı olabilir.

4) Normalde irtifak hakkı şeklinde yapılıyor. Ancak kurum, bazı kısımların mülkiyetine ihtiyaç duyarsa kamulaştırma da istenebilir. Ancak bugüne kadar ihtiyaç duyulmamışsa, bundan sonra yalnızda irtifak hakkı ile devam edilir diye düşünüyorum.

Saygılar

1.Kamulaştırma K.madde 14/3'e göre paydaşlar/ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı yoktur.Hem paylı mülkiyet hem de elbirliği mülkiyetin de her bir paydaş veya ortağın payı oranında kamulaştırmasız el atmadan doğan tazminat davasını açma ve ecrimisil isteme hakkı bulunmaktadır.6.fıkraya göre de ortak veya paydaşın payı yönünden açacağı davanın sonucu dava açmayan ortak veya paydaşı etkilemez.

2. Direk yeri( Pilon yeri) için mülkiyet kamulaştırması , enerji nakil hattı için irtifak kamulaştırması esasına göre tazminat ve her iki yer için ecrimisil talep edilebilir.

3.El atma tarihinin tespiti kamu düzeni ile ilgili olmakla mahkemece resen araştırılır.Öncelikle el atan idareden bu husus sorulur. Ayrıca her iki tarafta el koymanın varlığı ve tarihi konusunda delil gösterebilir. Ortada resmi yada yazılı kayıt ve belge yoksa tanık beyanına da itibar edilebilir.

4.Direğin bulunduğu yer hakkında idare lehine mülkiyet hakkı, enerji nakil hattının geçtiği yer hakkında irtifak hakkı tesis edilir.İrtifak hakkı sahibine mülkiyet değil sınırlı kullanma ve yararlanma hakkı sağlar. Parselin tamamına fiili veya hukuki el atma bulunmadıkça ve varsa tamamının bedeli ödenmedikçe taşınmazın tamamının kuruma tescili söz konusu olmaz.