Kira sözleşmesinin feshi

Merhaba meslektaşlarım,
Müvekkil bir dükkan kiralamış, 3 aylık kira bedeli ve depozito olarak yaklaşık 80.000 TL ödeme yapmış. Elektrik aboneliğini üzerine almış, fakat dükkana ait su saati olmadığını ortak kullanım yapıldığını öğrenmiş. Dükkanı boyatmış, boyama işleminden kısa bir süre sonra mobilyacı ile tekrar dükkana geldiğinde dükkanın su aldığını farketmişler mobilyacı rafları takamayız sorun yaşarsanız demiş. Şehir dışında ikamet eden mülk sahibi ile kira bedelinde indirim konusunda anlaşmışlar yeni bir sözleşme imzalamışlar, bu kez tarihi boş tahliye taahhütnamesi imzalatmak istemiş kiralayan, fakat müvekkil imza atmamış. Dükkanın olduğu bina sorunlu bir yermiş müvekkilden önceki kiracılar da en fazla 2 ay durup çıkıyorlarmış.

Taraflar sözlü olarak kira sözleşmesini fesh etmeyi kabul etmişler. Müvekkil kira sözleşmesinin üzerine iptal yazıp kargoyla göndermelerini talep etmiş. Fakat şu an mülk sahibi müvekkilin yaptığı 80.00 tllik ödemeyi iade etmekten vazgeçip 6 aylık kira bedeli ile yol ve yiyecek masrafı talep etmiş. Ayrıca kira sözleşmesi maliyeye bildirilmemiş.

Müvekkil daha fazla borçlanmadan bir an evvel sözleşmeyi fesh etmek ve parasını geri almak istiyor. En kestirme ve güvenli yol nedir?

BK 306 sizin durumunuzu net olarak düzenliyor diye düşünüyorum:

Alıntı: b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih MADDE 306. Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Dükkanın su almasının giderilmesi konusunda ihtarla süre vererek sözleşmeyi fesh edebileceğinizi düşünüyorum. Eğer süre vermeden fesih düşünüyorsanız, fesh etmeden önce delil tespiti yaptırmanız faydalı olabilir, zira sonrasında açılacak davada bunu ispat etmeniz zor olacaktır. Ayrıca bilirkişinin de "Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması" noktasında yapacağı tespit de size derhal fesih için haklı bir gerekçe verebilir.