Bakiye Kira/ Ecrimisil Alacaği Talebi

Merhaba sayın meslektaşlarım, müvekkil bir sağlık işletmesi işletmek adına bir binayı kiralıyor, binaya tahsisli alanları da işletmesine katıyor ve bina içerisinde de belediyeden ruhsatlı tadilatlar yaparak binanın iç hacmini genişletiyor. Tüm bu işlemler kiraya verenin bilgisi ve onayı dahilinde yapıyor. Kira sözleşmesinde de kiracının işletmesinin amacına dönük tadilatlar yapabileceği, kiraya verenin buna izin verdiği de yazılı. İlerleyen süreçte kiraya veren ara zam yapılması talebinde bulunuyor. Ancak ara zam talebi kabul edilmediğinden bu sefer kira sözleşmesi ile kiralanan alandan fazla bir alan kullanıyorsunuz fark kira/ ecrimisil ödemeniz gerekiyor şeklinde ihtarname gönderilmiş. Kira sözleşmesi ile binadaki tüm bağımsız bölümler kiralanmış durumda. Kiracı kira sözleşmesi ile kiraladığı alanları ve o alanlara ait ortak alanları kullanmakta, bundan fazlası değil. Ortak alanlara ilişkin eski hal getirme kabul edilebilir ancak bu halde ayrıca kiraya verenin iddia ettiği gibi bir bakiye kira ecrimisil alacağı çıkar mı? Cevaplar için teşekkürler

Meslektaşım merhabalar;

Daha önce hiç benzer durumla karşılaşmadım. Ancak şöyle yorum yapıyorum; sözleşmede tadilat izni var, kaldı ki bu tadilata kiraya veren de karşı çıkmamış, işletme başladıktan sonraki zamanlarda tadilat ile alan büyütülseydi belki ancak burada en başta kiralamaktaki amaç tadilat ile alanı genişletmek bence. İradeleri ben bu şekilde yorumluyorum. Bu nedenle; bakiye kira alacağı çıkmaz.

Ben de hiç karşılaşmadım meslektaşım. Burada binanın tamamı kiralanıyor ve binanın tüm ortak alanlarının kullanımı doğal olarak zaten kiracıda. Ek bir kira ecrimisil çıkabileceğini düşünmüyorum. Bina içerisindeki tadilatlarla alakalı da alan büyütülmüş olsa da tadilat ruhsatı alımı, belediye işlemlerini zamanında kiraya verenin kendisi belediyeye başvuru aracılığıyla yapmış. O konuda da birşey çıkacağını düşünmüyorum açıkçası. Cevabınız için teşekkürler.