Yeni Malik ve Elden Kira Israrı

Sayın meslektaşlar, konu kısaca şöyle, kiracı müvekkilin oturduğu ev satılıyor. yeni malik, kirayı elden almak istediğini aksi takdirde tahliye davası açacağını kiracıya ileterek elden kira hususunda diretiyor. bu konuda iki sorum var:
1- yeni malik eski sözleşmeyi otomatik olarak üstlenmiş sayıldığından yazılı herhangi bir onaya gerek kalmaksızın eski malikle yapılmış adi yazılı sözleşme geçerliliğini korur mu ? bir şey yapmaya gerek var mı ?
2- elden kira konusunun sıkıntısını müvekkile anlatmama karşın, tahliye tehdidinden çekindi ve bu durumda makbuza ıslak imza almak dışında ne yapılabilir, eldeki makbuz yeterli midir merak ediyorum sizin başınıza benzer uyuşmazlıklar gelmiş miydi

Merhabalar meslektaşım;

1- Eski sözleşme geçerliliğini korur. Bir şey yapmanıza gerek yok

2- Her ay makbuz almanız yeterli. Makbuzları kaybetmesinin müvekkiliniz.

Alıntı: Yazan avukato0206 Sayın meslektaşlar, konu kısaca şöyle, kiracı müvekkilin oturduğu ev satılıyor. yeni malik, kirayı elden almak istediğini aksi takdirde tahliye davası açacağını kiracıya ileterek elden kira hususunda diretiyor. bu konuda iki sorum var: 1- yeni malik eski sözleşmeyi otomatik olarak üstlenmiş sayıldığından yazılı herhangi bir onaya gerek kalmaksızın eski malikle yapılmış adi yazılı sözleşme geçerliliğini korur mu ? bir şey yapmaya gerek var mı ? 2- elden kira konusunun sıkıntısını müvekkile anlatmama karşın, tahliye tehdidinden çekindi ve bu durumda makbuza ıslak imza almak dışında ne yapılabilir, eldeki makbuz yeterli midir merak ediyorum sizin başınıza benzer uyuşmazlıklar gelmiş miydi

Merhaba Meslektaşım,

TBK 310'uncu maddede; "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur." hükmüne yer verildiğinden yeni malik ile sözleşme devam eder. Ayrıca bir sözleşme yapmanıza gerek yok.

Islak imzalı makbuz ile kira ödemelerinin tamamını yapması gerekiyor müvekkilinizin. Fakat banka hesabından yapması her şekilde lehine olacaktır.