Sozlesme Devam Ederken İnsaatin Kat Malikleri Tarafindan Devam Ettirilmesi

Merhabalar,

Kat karsiligi insaat sozlesmesinde muteahhit insaata devam edemeyecegini belirtti. Kat malikleri ve muteahhit karsilikli mutabakatla asagidaki cozumu buldular:

1) Apartmanda sozlesmeden kaynakli odemeler kat malikleri arasindan secilecek 4 kisilik komisyonun (sozlesmede de bu kisiler komisyon olarak secilmisti) acacaklari ortak hesaba yapilacak.

2) Bu ortak hesaptan insaatin devami icin 3. Kisi taseronlara vs. gerekli odemeler yapilacak.

3) Muteahhit 3. Kisi taseronlarla daire karsiligi anlasirsa dairelerin devri komisyon tarafindan bu ucuncu kisilere tapuda devredilecek

4) İnsaat tamamlaninca kalan bedel olursa muteahhitin hesabina yatirilacak kalan daire olursa muteahhite devredilecek.

40 tane kat maliki var hepsinin gelip noterde kat karsiligi insaat sozlesmesi degisikligi yapma imkani yok. Bu olmadan bu sistem kurulabilir mi? Nasil bir yol izlemek ne tur evraklar duzenlemek gerekir?

Meslektaşım merhabalar;

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şartı resmi yazılı şekil. Aksi halde adi yazılı yapmak yada vekaletsiz iş görme hükümlerine göre devam etmek sorunlar çıkarır. Ayrıca müteahhit hazır kabul etmişken; noterden yapılması en mantıklısı

kmk 17/2 uyarınca inşaatın tamamlanması için yönetim kuracaksınız. yönetici toplantıda aldığı yetkiler uyarınca yüklenici ile noterden KKİS'nin tadili sözleşmesi yapacak.(KKİS'nin feshi değil)
Not: ayrıca yükleniciden KKİS uyarınca yükleniciye düşecek tüm daireler için adı yazılı muvafakatnameyi peşinen alın.

Ben olsam hiç bu karışık işlere girmez, sözleşmeyi fesh eder, başka bir müteahhit ile devam ederdim.

Karşılıklı fesh edebiliyorsanız zaten sorun yok. Karşılıklı fesh edemiyorsanız 6306 gereğince İdari yoldan hızlı fesih imkanı var (inşaatı yapmıyorsa).

Evet fesihle biraz zaman kaybedebilirsiniz ama önerilen çözüm işleri daha karıştırmaya aday. Müteahhit inşaata devam edemiyorsa, mali durumu bozuk demektir, bu durumda yükleniciye daire temlikleri sorun olabilir, üzerlerine haciz vs. gelebilir, tapu devri öncesi kat maliklerine haciz ihbarnameleri yapılabilir, müteahhit iflas edebilir ve süreç tamamen tıkanabilir vs.

Ama mutlaka bu çözümü uygulayacağız diyorsanız evet diğer meslektaşların söylediği gibi noterden tadil sözleşmesi ile gitmek zorundasınız.