Ecrimisil Tazminatı

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilim, bir dükkanda 1/4 oranında pay sahibidir. Kalan 3/4 hisse X kişisine aittir ve tapu bu şekilde kayıtlıdır.
X kişisi yaklaşık 7 yıldır taşınmazı kendi şirketinin işleri için depo olarak kullanmakta, müvekkilime herhangi bir kullanım hakkı tanımamakta ve gelir paylaşımı da yapmamaktadır.
Bu durumda, son 5 yıl için ihtar çektikten sonra haksız işgal tazminat davası açmayı planlıyoruz.
Ancak daha önce açtığım bir dava türü değil doğrudan ecrimisil talepli bir tazminat davası açmak mı daha doğru olur, yoksa önce el atmanın önlenmesi davası açıp, bu davanın içinde mi ecrimisil talebinde bulunulmalıdır?İhtarname göndermek gerekli midir?
-Asıl amaç dükkan kullanımı engellemek değil. Kira geliri elde etmektir.

Yanlış bilmiyorsam sizin durum için ihtar şartı aranır ve ihtarname sonrası dönem için haksız işgal tazminatı talep edebilirsiniz. Zira davacı olarak 3/4 paydaşın bu iş yerini kullandığını bilmediğinizi iddia edemezsiniz, paydaş olarak da bu iş yerinin kullanımı için kendisinden kira istediğinizi ancak davalının bunu ödemediğini ispat yükü de sizin üzerinizde. Davalı taraf sizin için onayı vardı, kirada istemedi savunması yaparsa zorlanabileceğinizi düşünüyorum.

Meslektaşım merhabalar;

Müdahaleden men şartı yerine getirilmeden ecrimisil talep edemezsiniz. Bugün ihtar çektiğinizde geçmiş 5 yıl için ecrimisil isteyemezsiniz. Örneğin bugün ihtar çektiniz, davayı 8 yıl sonra yani 2033 yılında açtınız, işte o zaman 2033 yılından 5 yıl geriye dönük olarak ecrimisil isteyebilirsiniz.

Ancak müdahaleden men şartının da bazı istisnaları var. Aşağıda bunu açıklayan güzel bir HGK bırakıyorum. Bu istisnalardan biri var ise; ihtara gerek olmaksızın, bugünden geriye dönük 5 yıl için ecrimisil talep edebilirsiniz.

Yargıtay HGK 27.02.2002 gün ve 2002/3-131 E, 2002/114 K; "Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır. Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacak ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir.