Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih ve Arabuluculuk Hususu

Merhabalar,

Müvekkil ile müteahhit arasında 2022 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmış. Sözleşmeye göre, inşaatın tamamlanma süresi sözleşmenin imza altına alındığı tarihten itibaren 1 yıldır. Müteahhit inşaat ruhsatına 2024 yılında almış. Sözleşmeye göre tamamlanma süresinin üstünden 1 yıl 10 ay gibi bir süre geçmiş, ruhsat alındıktan sonrasında da 1 yıllık süre dolmuş durumda. İnşaat şu anki haliyle %60-70 civarlarında tamamlanmış durumda. Sözleşmede bütün masraflar müteahhite ait olacaktır şeklinde düzenlenme olmasına rağmen müvekkil inşaatın yapımı için ciddi miktarda para ödemiş. Şu anda müteahhit inşaatı bırakıp kaçmış durumda. Müteahhite ihtarname gönderip sözleşmeyi fesh ettiğimizi bildirdik.

Sorularım şöyle:
1- Sözleşmenin geriye etkili olarak feshini talep etmek istiyorum, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi midir ?
2- Bu dava için arabulucuya başvurma zorunluluğum var mıdır ?
3- Geriye etkili olarak fesih talebinde bulunmamız halinde hangi zararların tazminini talep edebilirim ?

Teşekkür ediyorum.

Meslektaşım merhabalar;

1- Evet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinde Asliye Hukuk Mahkemesi görevli.
2- Arabulucuya başvurma zorunluluğu yok.
3- Sözleşmenin geriye etkili feshinde; yani sözleşmeden dönmede, menfi zararları ve varsa sözleşmedeki cezai şartı talep edebilirsiniz.
Bunun yanında; müteahhide avans olarak tapusu verilmiş bağımsız bölümler varsa, bunların tapu iptali ve tescilini talep edebilirsiniz. Müteahhit bağımsız bölümleri üçüncü kişiye satmış ise; yeni İBK gereği, ancak üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu ispatlayarak bu davayı üçüncü kişiye de yöneltebilirsiniz.
Geriye etkili fesih yapılabilmesi için inşaat seviyesinin %90 altında kalması gerekir.
Son olarak sözleşmenin geriye etkili feshi yada dönme; basit olarak sözleşmenin hiç yapılmamış olduğu kabul edilerek, tarafların yerine getirdikleri edimlerin iade edilmesi manası taşımaktadır.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; 1- Evet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinde Asliye Hukuk Mahkemesi görevli. 2- Arabulucuya başvurma zorunluluğu yok. 3- Sözleşmenin geriye etkili feshinde; yani sözleşmeden dönmede, menfi zararları ve varsa sözleşmedeki cezai şartı talep edebilirsiniz. Bunun yanında; müteahhide avans olarak tapusu verilmiş bağımsız bölümler varsa, bunların tapu iptali ve tescilini talep edebilirsiniz. Müteahhit bağımsız bölümleri üçüncü kişiye satmış ise; yeni İBK gereği, ancak üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu ispatlayarak bu davayı üçüncü kişiye de yöneltebilirsiniz. Geriye etkili fesih yapılabilmesi için inşaat seviyesinin %90 altında kalması gerekir. Son olarak sözleşmenin geriye etkili feshi yada dönme; basit olarak sözleşmenin hiç yapılmamış olduğu kabul edilerek, tarafların yerine getirdikleri edimlerin iade edilmesi manası taşımaktadır.

Üstadım teşekkür ederim. Avans olarak verilmiş bağımsız bölüm yok, inşaatın tamamlanması halinde zemin kattaki dükkan müteahhite devredilecek şeklinde hüküm mevcut. Onu da bu davayla bertaraf etmek istiyoruz. Sözleşmede cezai şart hükmü yok fakat bağımsız bölümlerin zamanında teslim edilmemesi halinde bağımsız bölüm başına arsa sahibine rayiç kira bedeli üzerinden kira ödeneceği şeklinde bir hüküm var bu maddeye dayanarak talepte bulunabilir miyiz

Alıntı: Yazan tnhzdmr Üstadım teşekkür ederim. Avans olarak verilmiş bağımsız bölüm yok, inşaatın tamamlanması halinde zemin kattaki dükkan müteahhite devredilecek şeklinde hüküm mevcut. Onu da bu davayla bertaraf etmek istiyoruz. Sözleşmede cezai şart hükmü yok fakat bağımsız bölümlerin zamanında teslim edilmemesi halinde bağımsız bölüm başına arsa sahibine rayiç kira bedeli üzerinden kira ödeneceği şeklinde bir hüküm var bu maddeye dayanarak talepte bulunabilir miyiz

Meslektaşım; geriye etkili fesihte avans olarak belirlenen taşınmazı devretmezsiniz. En önemli kazancınız da bu olur zaten. Kira kaybı ise; müspet zarara girer ve sözleşmeden dönerseniz müspet zarar isteyemezsiniz.