Kira bedelinin tespiti hükmünün icrası asile mi tebliğ vekile mi tebliğ?

Sayın Meslektaşlarım

Kira bedelinin tespiti davası neticesinde kesinleşen karar gereğince kira farkları için örnek 13 takip açtığımızda ödeme emri vekile mi yoksa asile mi tebliğ edilmelidir? Neticede ilamlı takip olmadığı için asile tebliğ edilmesi gerekir diye düşünüyorum ancak farklı yorumlar da okudum.

Asile tebliğ etmek ZORUNDASINIZ. Vekile tebliğ ederseniz ödememe durumunda tahliye alamazsınız. Kira tespit davaları eda hükmü içermez, o nedenle onun neticesinde istenen kira farkı bir ilama dayalı istenen bir alacak değildir.

Hatta o icra takibine ilamı dahi eklemeniz gerekmez, sadece kira kontratı ile örnek 13 gönderirsiniz, itiraz olursa o zaman icra mahkemesine ilanı sunarsınız.

Sizin okuduğunuz yorumlar muhtemelen kira farkları için değil, yargılama giderleri için yapılan icra takiplerine ilişkin olsa gerek.

Alıntı: Yazan Admin Asile tebliğ etmek ZORUNDASINIZ. Vekile tebliğ ederseniz ödememe durumunda tahliye alamazsınız. Kira tespit davaları eda hükmü içermez, o nedenle onun neticesinde istenen kira farkı bir ilama dayalı istenen bir alacak değildir. Hatta o icra takibine ilamı dahi eklemeniz gerekmez, sadece kira kontratı ile örnek 13 gönderirsiniz, itiraz olursa o zaman icra mahkemesine ilanı sunarsınız. Sizin okuduğunuz yorumlar muhtemelen kira farkları için değil, yargılama giderleri için yapılan icra takiplerine ilişkin olsa gerek.

Sayın admin

İlamsız takipte ilama dayanıyorsan vekile tebliğ mümkündür şeklinde özetleyebilecek bir karar buldum.

12. Hukuk Dairesi 2020/61 E.2020/7532 K.
'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ :



... Bölge Adliye Mahkemesi



Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :



1-Şikayetçi borçlunun temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlunun temyiz itirazlarının REDDİNE;

2-Alacaklının temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Borçlu hakkında başlatılan genel haciz yoluyla ilamsız icra takibinde, borçlunun sair şikayetlerinin yanı sıra, takipte vekille temsil edilmemesine rağmen ödeme emrinin asil yerine vekile tebliğ edildiğini ileri sürerek ödeme emri tebligatının iptali istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece; takip konusu ilamda borçlunun vekili olduğundan bahisle şikayetin reddine karar verildiği, kararın şikayetçi borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesi’nce; ilamsız takipte borçlunun kendisini vekille temsil ettirip ettirmeyeceğinin belli olmaması nedeniyle ödeme emrinin asil yerine vekile tebliğinin usulsüz olduğu gerekçesiyle borçlunun istinaf başvurusunun, kısmen kabulüne, ilk derece mahkemesi kararı ortadan kaldırılarak yerine şikayetin kısmen kabulüne ve borçlu vekiline çıkartılan ödeme emri tebliğ işleminin iptaline, fazlaya ilişkin talebin reddine hükmedildiği, kararın borçlu yanca temyiz edildiği görülmektedir.

7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygulanması’na Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur. Anılan bu düzenlemeler gereğince tebligatın vekile yapılması ile yasal süreler işlemeye başlar. Yine bu tarihe göre takip kesinleştirilerek takibe devam işlemleri yapılır.



Somut olayda; her ne kadar şikayete konu takip ilamsız takip ise de; alacaklı vekilince takibe dayanak olarak ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2016/403 E. - 2017/268 K. sayılı ilamının gösterildiği ve bu ilam takip talebine eklenerek takibe geçildiği, anılan ilamda borçlunun vekilleri bulunduğu ve şikayete konu ödeme emrinin bu vekillerden birine tebliğ edildiği görüldüğünden, ödeme emrinin vekile tebliğinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır.



O halde; ödeme emrinin borçlu vekiline tebliğinde yasaya aykırılık bulunmadığından ve ilk derece mahkemesi kararı yerinde olduğundan, Bölge Adliye Mahkemesi’nce borçlunun istinaf başvurusunun açıklanan gerekçe ile esastan reddine karar verilmesi yerine, kısmen kabul kısmen ret yönünde hüküm tesisi isabetsizdir ve kararın bozulması gerekmiştir.



Sonuç : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile,



... Bölge Adliye Mahkemesi



7. Hukuk Dairesi'nin 04.12.2019 tarih, 2019/1667 E. - 2019/1688 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, 24/09/2020 gününde oy birliğiyle karar verildi.

Bahsettiğiniz kararda Asliye Hukuk Mahkemesi ifadesi geçiyor, dolayısıyla bu kiraya ilişkin bir karar değil. Bu sebeple ilamsız takip de örnek 13 olamaz.

Örnek 13 özelinde tahliyenin hukuki dayanağı BK 315. maddedir. O madde de açıkça "kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verir" ve "Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. " ifadeleri içerir.

Bu nedenle örnek 13 takibi her daim kiracıya yapılır. Vekile yapılan örnek 13 takibine ilişkin bir ihtimal bu ve benzeri kararlarla tahliye alabilirsiniz ama niçin riske giresiniz ki? Yerleşik uygulama örnek 13 sonrasında tahliye davası açacaksanız kiracıya tebligat yapmaktır.

Sayın Admin

Malesef takibi açmış ve sadece vekile tebliğ ettirmiş durumdayım. Süresinde ödeme yapmayan kiracı için tahliye davası açtım ancak hakim bu gerekçe ile davayı reddedebilir gibi hissediyorum ve çözüm arıyorum

Alıntı: Yazan Admin Bahsettiğiniz kararda Asliye Hukuk Mahkemesi ifadesi geçiyor, dolayısıyla bu kiraya ilişkin bir karar değil. Bu sebeple ilamsız takip de örnek 13 olamaz. Örnek 13 özelinde tahliyenin hukuki dayanağı BK 315. maddedir. O madde de açıkça "kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verir" ve "Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. " ifadeleri içerir. Bu nedenle örnek 13 takibi her daim kiracıya yapılır. Vekile yapılan örnek 13 takibine ilişkin bir ihtimal bu ve benzeri kararlarla tahliye alabilirsiniz ama niçin riske giresiniz ki? Yerleşik uygulama örnek 13 sonrasında tahliye davası açacaksanız kiracıya tebligat yapmaktır.