Eksik kira ödemesi icra takibi?

Merhaba meslektaşlarım, müvekkilin kiracısı yasal oran üzerinden değil kendi istediği olan 10.000 TL üzerinden kira ödüyor. Ben de 8 aylık bakiye kira alacağını icraya koydum.

Ancak tebliğden itibaren tahliye için gereken 30 günlük ödeme süresinden önce haziran ayı kira ödeme zamanı gelecek ve büyük ihtimal sadece onu ödeyecek.

Haziran kirasını icra takibindeki eksik ödemelere mahsup edip icra dosyasına bu durumu bildirmeli ve haziran ayı eksik kira ödemesi için yeni takip açarak iki haklı ihtar yoluna mı gitmeliyim?

Yoksa yatırdığı kirayı haziran ayı için kabul edip, eksik ödemelere ilişkin para yatırmadığından bahisle tahliye mi talep etmeliyim? (Bu arada açıklamaya hiçbir şekilde hangi ayın kirası olduğunu yazmıyor)

İlk sorumdaki gibi her ayın kirasını açacağım takibe mahsup edersem 30 günlük tahliye süresini hiçbir şekilde tutturamayıp kısır bir döngüye girecek bu durum diye düşünüyorum. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar herkese

TBK 102 "Kanunen geçerli bir açıklama yapılmadığı veya makbuzda bir açıklık bulunmadığı durumda ödeme, muaccel borç için yapılmış sayılır. Birden çok borç muaccel ise ödemenin, borçluya karşı ilk olarak takip edilen borç için yapılmış olduğu kabul edilir."

Denilmekteyse de borçlunun kira miktarının 10b tl olduğu iddiası ve her ayın kira gününde para ödenmesi ödemenin o ayın kira borcu için yapıldığına dair örtülü bir açıklama sayılabilir diye düşünüyorum. kaldı ki kira farkı bin tl olsa bile 8 aylık kira farkına faiz, feri ve masraflar eklendiğinde 10bin tlden fazla bir miktar çıkıyor, yani dosyaya 10bin tl ödeseydi bile dosya kapanmazdı.

Sözleşmede maalesef ödeme günü boş olduğu için faiz konusunda risk almayıp faizsiz koydum ancak yine de dediğiniz gibi faizsiz olarak bile 7 aylık bakiye kira alacağının takipte kesinleşen miktarı 10.100,30 TL.

Yani her türlü aslında haziran ayı ödemesini 10.000 tl yapsa ve muaccel borca sayılsa dahi 100 tl eksik ödeme sonucunda bana tahliye hakkı verir gibi geldi şu an bu durum

Alıntı: Yazan Av. Özgü Sözleşmede maalesef ödeme günü boş olduğu için faiz konusunda risk almayıp faizsiz koydum ancak yine de dediğiniz gibi faizsiz olarak bile 7 aylık bakiye kira alacağının takipte kesinleşen miktarı 10.100,30 TL. Yani her türlü aslında haziran ayı ödemesini 10.000 tl yapsa ve muaccel borca sayılsa dahi 100 tl eksik ödeme sonucunda bana tahliye hakkı verir gibi geldi şu an bu durum

Doğru yorumu yapmışsınız zaten meslektaşım.