Eldeki tapu ile tapu kaydı arasında fark olması

Müvekkilin elinde kendi adı, soyadı baba adının olduğu tapular mevcut.TC Kimlik numarası mevcut değil ve bu tapular kadastro tespiti ile verilmiştir.Ancak bu tespitten yaklaşık 15 sene sonra satış yapmak için tapuya gittiğinde tc kimlik numarası olarak aynı köyde yaşayan aynı isimde,soyisimde ve baba ismine sahip başka birinin tc kimlik numarasının kayıt edildiği anlaşıldığından satış yapamıyor.O kişi de yıllar önce hatta kadastro tespitinden de yıllar önce doğup çok kısa süre yaşayıp ölmüş başka birisi olduğu tapu müdürlüğü tarafından belirtiliyor.Ölen kişinin mirasçılarından iki tapuyu vermye razıyken bir kişi vermek istemiyor. Şimdi, kadastro tespiti üzerinden 10 yıldan fazla zaman geçtiği için kadastro tespitinden önceki sebebe dayanarak dava açamama ihtimalim çok yüksek.Ancak müvekkilin elinde tapu asılları var ve yıllarca ekip kullanmış.Satmaya gittiğinde hata fark edilmiş.Sizce nasıl bir dava açmalıyım? Tapu maliki ile müvekkilimin aynı kişi
olduğunun tespiti davasını Sulh Hukuk Mahkemesinde açıp oradan bir sonuç alınabilir mi?

Merhaba,

Açıklamanızdan tapu sicilinde hata yapıldığını anlıyorum. Teknik hatalarda zamanaşımı uygulanmaz. Eğer itirazınız "bu parsel aslında o kişinin değil bizim hakkımızdır" şeklinde olursa, evet 10 yıllık zamanaşımına takılırsınız. Ancak sizin itirazınız, "tapu sicilinde teknik hata yapıldığı" şeklinde olmalı. İsim benzerliği sebebiyle hatalı olarak başka bir kişinin TC numarası yazılmış. Bence tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilirsiniz. Eski tapu kayıtları ve şahitlerle elinizin güçlü olduğunu düşünüyorum.

Saygılarımla,
Dr. Y. Konbul
Har. Müh.

Meslektaşım merhabalar;

Anlatımınıza göre tapu müdürlüğünün işlemi hatalı.

Bu nedenle; tapu kaydının düzeltilmesi davası açacaksınız.

TMK MD. 1027 “İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca re’sen düzeltir.”

Her ne kadar bence tapuya başvuru zorunlu olmasa da siz yine de Tapu Sicil Tüzüğü’nün 75. Maddesi uyarınca tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası açmadan önce ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunun derim.