Adi Ortaklık Sözleşmesinde Sözleşmeyi İhlal Durumu

Merhaba müvekkil ve müteahhit arasında adi ortaklık sözleşmesi düzenlenmiş. Noter onayı vs olmaksızın iki şahidin de imzası ile sözleşme imzalanmış.

Şöyle ki, müteahhit arsa payı karşılığında arsa üzerine taşınmazlar yapıyor müvekkil de müteahhide sermaye veriyor ve sözleşme gereğince her evin satışından pay alacak. Sözleşmede müteahhit tarafından satış yetkisinin sermaye veren ile birlikte yürütüleceği buna ilişkin de tapuya bu sözleşme ile şerh düşüleceği yazılmış. Ancak müteahhit bu işlemleri yapmıyor ve şuanda da zarar ettiğini gerekçe göstererek ödeme yapmamakta. Sözleşme kurulurken teminat senedi de alınmış.

Direkt teminat senedini ilamsız icraya ya da alacak davasına konu edebiliriz ancak teminat senedi müvekkilin zararını karşılamıyor. Enflasyon sebebi ile parası değer kaybetmiş durumda.

Bu adi yazılı sözleşme ile ne yapabiliriz? Hukuken geçerliliği hangi boyuttadır? Enflasyona ilişkin olarak zarar talep edebilir miyiz? Şimdiden teşekkür ederim yanıtlarınız için.

Meslektaşım merhabalar;

1- Adi ortaklık sözleşmesinin noterde yapılmasına gerek yok. Ancak sizde taşınmazın aynına ilişkin bir adi ortaklık sözleşmesi söz konusu ise; tüm cevaplar değişir.

2- Faize ilişkin sözleşmede hüküm varsa enflasyondan kurtulmanız zor görünüyor. Ancak taşınmazlarla ilgili bir durum söz konusu olduğunda ben genelde; taşınmazların güncel denkleştirici adalet veya rayiç değerlerine göre hesaplama yapılmasını talep ediyorum.
T.C YARGITAY
13.Hukuk Dairesi
Esas: 2005/ 17982
Karar: 2006 / 3610
Davalı da bu bedeli ödemekle yükümlüdür. Ne var ki davacı denkleştirici adalet ilkesine göre talepte bulunmuştur. Bu durumda mahkemece davacının 24.01.2002 tarih itibari ile rayiç bedeli ve denkleştirici adalet ilkesine göre ne miktarda talepte bulunacağı belirlenerek rayiç değer miktarı, denkleştirici adalet ilkesine göre belirlenecek miktardan az ise davacının kazanılmış hakkı da gözetilerek rayiç değere, rayiç değer, denkleştirici adalet ilkesine göre belirlenecek miktardan fazla ise davacının talebi aşılmadan bu miktara karar verilmesi gerekirken, sadece TEFE oranları ile hesaplama yapan bilirkişi raporunu esas alarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

3- Senet metninden yada arkasından teminat senedi olduğu belli değil ise; icraya koymanızda bir sorun yok.

4- Senetten tahsilat yapsanız dahi alacağınızı karşılamadığını belirtiyorsunuz. O zaman her halükarda adi ortaklık sözleşmesinden kaynaklı alacak davası ikame edeceksiniz. Bu davada; bir bilirkişi atanıyor tasfiye memuru olarak, şirket kayıtları ve sizin durumunuzda satışlara bakarak, ne kadar alacak olduğu hesaplanıyor. Ancak her halükarda tasfiye memuru atanacak ve bilirkişi raporu alınacak; bu aşamada işletmenin defterleri incelenir ve kar payı hesaplanır.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; 1- Adi ortaklık sözleşmesinin noterde yapılmasına gerek yok. Ancak sizde taşınmazın aynına ilişkin bir adi ortaklık sözleşmesi söz konusu ise; tüm cevaplar değişir. 2- Faize ilişkin sözleşmede hüküm varsa enflasyondan kurtulmanız zor görünüyor. Ancak taşınmazlarla ilgili bir durum söz konusu olduğunda ben genelde; taşınmazların güncel denkleştirici adalet veya rayiç değerlerine göre hesaplama yapılmasını talep ediyorum. T.C YARGITAY 13.Hukuk Dairesi Esas: 2005/ 17982 Karar: 2006 / 3610 Davalı da bu bedeli ödemekle yükümlüdür. Ne var ki davacı denkleştirici adalet ilkesine göre talepte bulunmuştur. Bu durumda mahkemece davacının 24.01.2002 tarih itibari ile rayiç bedeli ve denkleştirici adalet ilkesine göre ne miktarda talepte bulunacağı belirlenerek rayiç değer miktarı, denkleştirici adalet ilkesine göre belirlenecek miktardan az ise davacının kazanılmış hakkı da gözetilerek rayiç değere, rayiç değer, denkleştirici adalet ilkesine göre belirlenecek miktardan fazla ise davacının talebi aşılmadan bu miktara karar verilmesi gerekirken, sadece TEFE oranları ile hesaplama yapan bilirkişi raporunu esas alarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. 3- Senet metninden yada arkasından teminat senedi olduğu belli değil ise; icraya koymanızda bir sorun yok. 4- Senetten tahsilat yapsanız dahi alacağınızı karşılamadığını belirtiyorsunuz. O zaman her halükarda adi ortaklık sözleşmesinden kaynaklı alacak davası ikame edeceksiniz. Bu davada; bir bilirkişi atanıyor tasfiye memuru olarak, şirket kayıtları ve sizin durumunuzda satışlara bakarak, ne kadar alacak olduğu hesaplanıyor. Ancak her halükarda tasfiye memuru atanacak ve bilirkişi raporu alınacak; bu aşamada işletmenin defterleri incelenir ve kar payı hesaplanır.

Yanıtınız için çok teşekkür ederim meslektaşım

Alıntı: Yazan Avukat1804 Yanıtınız için çok teşekkür ederim meslektaşım

Rica ederim. Bizlerin ve diğer meslektaşların da faydalanması adına sonucu buradan paylaşmanızı rica ediyorum. Türk Hukuk Sitesine katkılarınızın devam etmesi dileğiyle, iyi çalışmalar