Tahliye talepli icra takibi başlattım. Sulh hukukta da tahliye davası açmalı mıyım?

Ben kira borcunu ödemeyen bir kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi başlattım. Kiracı kira sözleşmesinin aslını çaldığı için; kira sözleşmesinin aslı elimizde yok, kopyası var. Bu sebeple her ne kadar ilamsız icra takibi başlatsam da endişeliyim. Acaba Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası mı açmalıyım ?

Biliyorsunuz 2 haklı ihtar varsa sözleşmenin bitmesinden itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası da açılabiliyor. Bir aylık sürenin dolmasına çok az kaldı.

Acaba icra takibi devam ederken Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açsam daha garanti olur mu?

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açtığımız dava derdestlik engeline takılır mı?

Bu konuda bilgisi olan birisi aydınlatırsa sevinirim.

İcra takibine itiraz edilir veya itiraz edilmez ve ödeme de yapılmazsa bu durumda icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabilirsiniz.İcra mahkemesi bu durumda şekli inceleme yapar ve ödeme yapılmamışsa mecurun tahliyesine karar verir.Ancak burada önemli olan husus kiracı eğer takibe itiraz ederse itirazın içeriğinin ne olduğudur.Kira ilişkisine itiraz etmezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir ama aradaki kira ilişkisini kabul etmez ve yazılı bir kira sözleşmesi de yoksa bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesi'nden tahliye talebinde bulunmanız gerekir.Artık burada icra mahkemesi karar veremez.

Kiracı kira sözleşmesinin aslını çalmış. Elimde kopyası var. Ve kiracı icra takibine itiraz etti. İmza benim değil falan diyor. Hem borcu hem imzayı reddediyor.

Anladığım kadarıyla İcra Mahkemesı bu konuda hüküm veremiyor.


Bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Tahliye Davası açmak en mantıklısı gibi görünüyor.


Ancak itirazın kaldırılması davası İcra Hukuk Mahkemesi'nde devam ederken Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Tahliye Davası açmak derdestlik engeline takılır mı?

Merhaba meslektaşım, kira borcunu ödememiş olması nedeniyle başlatılmış icra takibi İİK gereği izlenilen bir yol olup kiracının temerrüdüne dayanmaktadır. Burada sözleşmeye yapılmış olan imza itirazının incelenmesi için açacağınız dava yine SHM'de olmalı zira her ne kadar bazen dikkate alınmasa da İHM'nin inceleme yetkisi sınırlı, imza incelemesi yapamaz.

İki haklı ihtar gibi bir durum mevcut ise eğer iki haklı ihtara dayanarak SHM'de açacağınız davanın derdestlik itirazına takılacağını düşünmüyorum. İki davanın dayanağı ve incelenmesi gerekenler birbirinden farklılık arz ediyor talep sonucu aynı olsa da. Bu noktada sadece usul ekonomisi açısından nasıl bir sonuç gelir emin olamadım. Çünkü borçlu kiracı yine imza itirazında bulunacaktır. İki ayrı imza incelemesi mi yapılır böyle bir durumda? Sorunuza tekrar soru gibi oldu ama akla gelebilecek başka bir soruyu da buraya notlamış olayım.

Meslektaşim cevabınız için çok teşekkür ederim. Şu derdestlik mevzusunu kesinleştirmem gerekiyor. Muvekkilden parasını alıp red yemek istemiyorum.

İcra Hukuk Mahkemesi'ndeki dava Sulh Hukuk Mahkemesi için bir engel teşkil etmiyorsa süresi kaçmadan tahliye davasını da açarım. İkisini de yuruturum. En mantıklı çözum bu herhalde ?

meslektaşım merhaba, icra takibiyle tahliye yapacağız. Lakin kira sözleşmesi yok. Sadec evin elektrik su faturasının ödemesi kiracı üstüne. Zaten kiracıda eski gelini ev sahibin sözleşme olmadan da bir icra yolu ile tahliye yapılması mümkün mü biliyorsanız aydınlatır mısınız ?
Olur da itiraz olursa itirazın kaldırılması davasında şansımız nedir ayrıca kira sözleşmesi olmadan

Alıntı: Yazan yycoskunn meslektaşım merhaba, icra takibiyle tahliye yapacağız. Lakin kira sözleşmesi yok. Sadec evin elektrik su faturasının ödemesi kiracı üstüne. Zaten kiracıda eski gelini ev sahibin sözleşme olmadan da bir icra yolu ile tahliye yapılması mümkün mü biliyorsanız aydınlatır mısınız ? Olur da itiraz olursa itirazın kaldırılması davasında şansımız nedir ayrıca kira sözleşmesi olmadan

Meslektaşım kira sözleşmesinin yazılı olmasına gerek yok, sözlü kira sözleşmesi ile de icra takibi başlatabilirsiniz. Ancak; bu durumda kiracının itirazı önemli.

Kiracı " evet kiracıyım ama kiraları ödedim" vb şekilde itiraz yapar ise, kira akdinin varlığını kabul etmiş sayılır, kira borcunu ödediğini ispat yükü de kiracıda olduğundan, itirazın kaldırılması ve tahliye davası açtığınızda, bedeli ödediğini ispatlayamazsa, tahliye kararını alırsınız.

Kiracı " aramızda kira ilişkisi yok" vb şekilde itiraz yapar ise, kira akdinin varlığını ret etmiş sayılır, bu durumda kira ilişkisinin varlığını ispatlama yükü alacaklı kiraya verendedir. Sulh hukukta itirazın iptali davası açacak ve ispatlamak zorunda kalacaksınız.

Anlatımınızdan; evde oturan kişinin, malikin eski gelini olduğunu çıkarıyorum. Genelde bu tip durumlarda kira ilişkisi olmaz. Bu yüzden kira ilişkisini ispatlayamayacak iseniz; meni müdahale ve ecrimisil davası daha mantıklı duruyor.
Bu linki de inceleyin lütfen: https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=121401