Kira bedeli tespiti davasında istenen kira miktarı değiştirilebilir mi?

Meslektaşlarım merhaba ;

2024 yılında ihtiyaç sebebiyle tahliye ve kira bedelinin tespiti istemli davamızı açtık. Tahliye kararı verildi , kira tespiti davamız başka esas numarası ile devam edecek tefriki istendi.

Sorum şu; o zamanın emsal kararları doğrultusunda çok afaki olmayan 25.000 bin gibi bir rakam belirlemiştik. Şuan ki ekonomik koşullara baktığımızda bu miktar çok azami kaldı şuanda 40-45 binlere kadar emlak piyasası yükselmiş. Daha devam edecek dava ve süre uzayacak zarar daha da katlanmış olacak.

Nasıl bir yol izleyebilirim bu durumda ? Dava dilekçesinde ki miktar değiştirebilir mi? Bilirkişi incelemesinde zaten haklı durumumuz ortaya çıkmış olacak yahut ikinci bir tespit davası açma hakkımız var mıdır? Dava devam ederken, süre olarakta kaçırdık bu seneyi sözleşme tarihine göre.

Kira tespit davalarında ıslah mümkün olmadığından yapacak birşeyiniz maalesef yok.

Ancak zaten kira tespit davası talep edildiği tarihteki kira bedelini belirleyen bir davadır, karar verildiği tarihtekini değil. Dolayısıyla siz davayı açarken 25.000-TL emsal kiraysa, dava doğru açılmış demektir, kiranın şu anda yükselmiş olması bu davanın konusu değil. Mahkeme o tarihteki kirayı belirleyecek ve sonrasında geçen süre içinde siz TÜFE uygulayarak diğer senelerin kiralarını isteyeceksiniz.