Fuzuli Işgal

Merhaba meslektaşlarım,
Müvekkil yazılı kira sözleşmesi ile evini X kişisine kiraya vermiştir.X kişisi bütün abonelikleri üzerine almıştır. X kişisinin kirayı geciktirmesinin üzerine ev sahibi olan müvekkil, bir sorun olup olmadığına yönelik mesaj göndermiştir. X kişisi ise artık evde oturmadığını,eve bir başkasını koyduklarını kirayı onların vereceğini bildirmiştir.Müvekkil ise başka kiracı istemediğini bildrmiştir.İlgili mesajın üzerinden 3 ay geçmiştir.
Eve giren kişi de müvekkilimizin ibanına 17 Ağustosta eve giriş, Ağustos ayı kira bedeli açıklaması ile kira ücreti göndermiştir.
-Müvekkil 2 aydır kira ödemesi alamamaktadır, evde oturanları tanımamakta isimlerini dahii blimemektedir.
-Kira sözleşmesinde ''Kiracı kiralananı kısmen ya da tamamen başkasına devir ve ciro edemez.'' Maddesi bulunmaktadır.
1-Valilğe fuzuli işgaldan başvuru yapmayı düşünmekteyiz.Ancak 3 aylık mesaj kaydından öğrenme tarihinden itibaren 60 günlük sürenin geçtiğinin anlaşılması riski vardır? Öğrenilmesi durumunda red olur mu?
2-X kişisinden alınan tahliye taahhütnamesi de bulunmaktadır. Bilmiyor gibi icra takibi başlatıp itiraz edilmezse tahliye için eve gitmemiz durumunda evde oturan bir başka kişlerle karşılaşırsak tahliye sağlanabilir mi?( İİK 275'e göre evde başkasının bulunması durumunda yazılı belge gösteremezse tahliyesi sağlanıyormuş)
3-Yine X kişisine örnek-13 icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatsak yine tahliye için gidildiğinde bir başka kişinin oturduğunun görülmesi durumunda sonuç ne olur? Aynı zamanda ödenmeyen kira alacağını da almamız gerekmektedir. İcra takibi başlatmaya da mecbur görünmekteyiz.
4-En kısa şekilde evden tahliye sağlamak istiyoruz. Sizlerin bir önerisi var mıdır? Cevaplayan herkese şimdiden çok teşekkür ederim.

Kaymakamlık yoluyla gidebilirsiniz. Süreyi geçirdiğiniz ortaya çıkarsa, başvurunuz reddolur. Ancak neticede size 1500-2000-TL (yolluk) dışında bir dezavantajı olmaz, tam aksine bir sürü avantajı olur (mesela üçüncü kişi oturuyorsa resmi olarak tutanakla tespit etmiş olursunuz)

Sizin kiracınız X'tir dolayısıyla sizin (kaymakamlık hariç) bütün işlemleri X üzerinden yapmanız doğrudur. Ödenmeyen kiralar için X'e icra takibi yapar, tahliye taahhüdü varsa X'i icraya verebilirsiniz. Devir varsa yine X'e ihtar çekip 30 gün içinde eski hale getirme isteyebilirsiniz.

Burada dikkat edeceğiniz en önemli husus asla yeni devralandan gelen kiraları kabul etmeyin, yoksa uzun süre ses çıkarmadan ondan gelen kiraları alırsanız karşı taraf sözlü kira akdi iddiasında bulunabilir ve başınız ciddi ağrır. Siz yeni kişi yokmuş varsayın, ondan gelen kiraları almayın ve X üzerinden tüm işlemlerini yürütün. X'e tahliye kararı aldığınızda, içerde Y'nin bulunması birşey değiştirmez, Y kiracı olduğunu yazılı belge ile kanıtlayamayacağından ( o yüzden ondan kira almayın diyorum!), ilamı icra eder ve kimi bulursanız tahliye edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan Admin Kaymakamlık yoluyla gidebilirsiniz. Süreyi geçirdiğiniz ortaya çıkarsa, başvurunuz reddolur. Ancak neticede size 1500-2000-TL (yolluk) dışında bir dezavantajı olmaz, tam aksine bir sürü avantajı olur (mesela üçüncü kişi oturuyorsa resmi olarak tutanakla tespit etmiş olursunuz) Sizin kiracınız X'tir dolayısıyla sizin (kaymakamlık hariç) bütün işlemleri X üzerinden yapmanız doğrudur. Ödenmeyen kiralar için X'e icra takibi yapar, tahliye taahhüdü varsa X'i icraya verebilirsiniz. Devir varsa yine X'e ihtar çekip 30 gün içinde eski hale getirme isteyebilirsiniz. Burada dikkat edeceğiniz en önemli husus asla yeni devralandan gelen kiraları kabul etmeyin, yoksa uzun süre ses çıkarmadan ondan gelen kiraları alırsanız karşı taraf sözlü kira akdi iddiasında bulunabilir ve başınız ciddi ağrır. Siz yeni kişi yokmuş varsayın, ondan gelen kiraları almayın ve X üzerinden tüm işlemlerini yürütün. X'e tahliye kararı aldığınızda, içerde Y'nin bulunması birşey değiştirmez, Y kiracı olduğunu yazılı belge ile kanıtlayamayacağından ( o yüzden ondan kira almayın diyorum!), ilamı icra eder ve kimi bulursanız tahliye edebilirsiniz.

Çok teşekkür ederim meslektaşım. Müvekkilin ibanına Eylül ayında ''17 Ağustosta eve giriş, Ağustos ayı kira bedeli'' açıklaması ile kira ücreti göndermişler.Ancak gönderen X kişisi değil, göndereni de tanımıyor. Onun harici bir ödeme mevcut değil.X kişisinden geldiğini sandığını söylemesi de olası. Bundan sonraki X kişisi haricinden gelen ödemeleri kabul etmemesini söylerim ancak sanırım geç kaldık

Alıntı: Yazan Admin Kaymakamlık yoluyla gidebilirsiniz. Süreyi geçirdiğiniz ortaya çıkarsa, başvurunuz reddolur. Ancak neticede size 1500-2000-TL (yolluk) dışında bir dezavantajı olmaz, tam aksine bir sürü avantajı olur (mesela üçüncü kişi oturuyorsa resmi olarak tutanakla tespit etmiş olursunuz) Sizin kiracınız X'tir dolayısıyla sizin (kaymakamlık hariç) bütün işlemleri X üzerinden yapmanız doğrudur. Ödenmeyen kiralar için X'e icra takibi yapar, tahliye taahhüdü varsa X'i icraya verebilirsiniz. Devir varsa yine X'e ihtar çekip 30 gün içinde eski hale getirme isteyebilirsiniz. Burada dikkat edeceğiniz en önemli husus asla yeni devralandan gelen kiraları kabul etmeyin, yoksa uzun süre ses çıkarmadan ondan gelen kiraları alırsanız karşı taraf sözlü kira akdi iddiasında bulunabilir ve başınız ciddi ağrır. Siz yeni kişi yokmuş varsayın, ondan gelen kiraları almayın ve X üzerinden tüm işlemlerini yürütün. X'e tahliye kararı aldığınızda, içerde Y'nin bulunması birşey değiştirmez, Y kiracı olduğunu yazılı belge ile kanıtlayamayacağından ( o yüzden ondan kira almayın diyorum!), ilamı icra eder ve kimi bulursanız tahliye edebilirsiniz.

Biliyorsanız bu konuya bağlı bir durumu daha sormak istiyorum meslektaşım. Vekaletnamenin genel olması içerisine kaymakamlıklara başvurabilir yetkisi eklenmesi müvekkil adına başvuruda bulunmak için yeterli olur mu?

Genel vekalatname yeterlidir. Kaymakamlık başvurusu öncesi aldığınız kirayı da iade etmenizi öneririm. İade edilecek IBANı bilmiyorsanız, SH'den tediye mahalli tayini isteyip, mahkemenin belirleyeceği bankaya iade edin.

Merhaba meslektaşlarım,
Sormuş olduğum konuyla ilgilisüreç biraz ilerledi.Yeni konu açmak yerine direkt buradan durumu sormak istedim. Maalesef Kaymakamlıktaki fuzuli işgal başvurumuz olumsuz sonuçlandı.Tam sebebini tarafıma henüz tebliğ edilmemiş olması sebebiyle bilmemekle birlikte keşifte evde bulunan kişi, kira ödemediğini, 1.5 aydır X kişisinin evde oturmadığını, anahtarı kendisine verdiğini beyan etti. Konutta oturduğunu kabul etti. Bahsetiğim dekontu sundu.(Kefilin eşinin yaptığı açıklamalı ödeme dekontunu,ödemeyi Y kişisi yapmamış.) Merak ettiğim husus şu; Artık Kaymakamlık tarafından resmi şekilde Y'nin orada olduğuna ilişkin belge bulunmakta.
Bu sürecin ardından X'e Y tarafından ödenmeyen kiralara ilişkin icra takibi başlatmak, tahliye taahütnamesini icraya koymak ne kadar mantıklı olur?Her ne kadar X'in anahtar teslim tutanağı bulunmasa da Artık X Kaymakamlık kararını gösterip rahatlıkla ben kiracı değilim diyerek süreçleri durdurabilir.Ödeme konusundaki itirazında dava açmamız durumunda kazanabileceğini,taahüt durumunda da Y'nin benim taahhütnamem değil diyebileceğini düşünüyorum.Sizce nasıl bir süreç izlemeliyim??Kısa sürede tahliye sağlamayı bir kenara bırakıp bu yollara hiç başvurmadan kiracıya sözleşmeye aykırılığı gidermesi talepli ihtar çekerek tahliye davası açmak daha mantıklı olacak gibi duruyor.