Tahliye Süresi Gelmeden Arabulucuğa Başvurulabilir mi?

İyi günler meslektaşlarım.
Başka bir davada dava şartı arabuluculuk sürecini neredeyse kaçıracak olmam sebebiyle bu sefer 10 yıllık uzamanın bitiminden bir iki ay önceden arabuluculuğu halledeyim dedim ve arabulucluk başvurusu yaparak bu süreci sonuçlandırdım. Bazı meslektaşlar arabuluculuk başvurusunu dava açma zamanı(yani tahliye zamanı) gelmeden açmışsan dava şartı yokluğundan davanın reddedileceğini söyledi.Net bir bilgiye erişemedim. Bu hususta görüşlerinize ihtiyacım var.Tekrardan arabuluculuk sürecine başvrumama gerek var mı yoksa dava süresi gelmeden önce açtığım ve sonlanmış olan arabuluculuk yeterli olacak mıdır? Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum.
İyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla.

Merhaba,
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi 2024/1098E, 2024/847K, 27.03.2024 tarihli kararında;

Alıntı: "Somut olayda; davacının, kiralanın tahliyesi istemiyle açmış olduğu davanın 6325 Sayılı Hukukn Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na 7445 sayılı Kanunla eklenen 18/B maddesine göre zorunlu arabuluculuğa tabi davalardan olduğu, davanın kanunun yürürlük tarihi olan Ol.09.2023'den sonra açılması nedeniyle anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslının veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğinin dava dilekçesine eklenmesi gerektiği, davacının dava dilekçesine anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağı dava açarken eklediği, 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu' na göre, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasının dava şartı haline getirildiği, kanunda, dava açma hakkı doğduktan sonra ve dava açma süresi içerisinde arabuluculuğa başvurulacağına ilişkin herhangi bir ibarenin bulunmadığı, mahkemece işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde davanın usulden reddine karar verilmesinin hatalı olduğu, istinaf sebeplerinin yerinde olduğu, anlaşılmıştır. "

ve yine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi 2024/3072E, 2024/1618K, 03.07.2024 tarihli kararında:

Alıntı: "Dava açma hakkı doğduktan sonra arabuluculuğa başvurulacağına ilişkin kanunda herhangi bir ibare bulunmadığından, ihtiyaç davasında dava hakkı doğmadan yapılan başvuru geçerlidir."

Son kararlar genel olarak dava açma hakkı doğmadan yapılan arabulucuğun geçerli olduğu yönündedir. İyi çalışmalar dilerim.