Yeni malikin ihtiyacında dava açma süresi ve arabuluculukta geçen süre

İyi günler değerli meslektaşlarım,

Başlıktan da anlaşılacağı üzere, konu yeni malikin ihtiyaç nedeniyle açtığı tahliye davasının açılma süresine ve bunun öncesindeki dava şartı arabuluculuk sürecinin bu süreyi kesip kesmeyeceğine dair.

Malik taşınmazı aldığı gün (Örn. 01.02.2024) Müvekkile bir ihtarname göndererek ihtiyaç nedeniyle tahliye etmesini ihtar ediyor. Müvekkil, ihtarnameyi iki gün sonra tebellüğ ediyor.

Malik, daha sonra 6 aylık sürenin son gününde, yani örneğe göre 01.08.2024 tarihinde, dava şartı arabuluculuk sürecini başlatıyor. Arabuluculuk son tutanağı ise 10 gün sonra, 11.08.2024 tarihinde imzalanıyor. Tahliye davası ise, tutanağın imza tarihinden 2 gün sonra, 13.08.2024 tarihinde açılıyor.

Dava şartı arabuluculuğun zamanaşımı ve hak düşürücü süreleri durdurduğu gibi, burada da 6 aylık dava açma süresinin durduğundan bahsedilebilir mi? Söz konusu dava sizce süre şartını sağlamakta mıdır? Farklı meslektaşlardan iki yönde de yanıt aldım Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Bence yanıt tek:

6325 S.lık HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU

Alıntı: Arabuluculuk sürecinin başlaması ve sürelere etkisi MADDE 16 – (1) Arabuluculuk süreci, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru hâlinde, tarafların ilk toplantıya davet edilmeleri ve taraflarla arabulucu arasında sürecin devam ettirilmesi konusunda anlaşmaya varılıp bu durumun bir tutanakla belgelendirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Dava açılmasından sonra arabulucuya başvuru hâlinde ise bu süreç, mahkemenin tarafları arabuluculuğa davetinin taraflarca kabul edilmesi veya tarafların arabulucuya başvurma konusunda anlaşmaya vardıklarını duruşma dışında mahkemeye yazılı olarak beyan ettikleri ya da duruşmada bu beyanlarının tutanağa geçirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. (2) Arabuluculuk sürecinin başlamasından sona ermesine kadar geçirilen süre, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesaplanmasında dikkate alınmaz.

Alıntı: BEŞİNCİ BÖLÜM Dava Şartı Olarak Arabuluculuk MADDE 18/A- (Ek:6/12/2018-7155/23 md.) (15) Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.

Aksini zaten kabul edemeyiz, o zaman 1 aylık dava açma süresi olan işlerde karşı taraf arabuluculuk prosedürünü de 1 ay uzatır ve hiç kimse dava açamaz.