Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye

Meslektaşlarım merhabalar,

Bir müvekkil başlıkta belirtilen davayı açacağı taşınmazı dava yolu ile iktisap ediyor (tapu iptal ve tescil). Dava yolu ile kazanımlarda mülkiyetin tescilden önce kazanılacağını düşünerek TBK 351. maddesinde belirtilen 1 aylık ihtarname süresinin kaçırıldığını düşünüyorum.

Ancak kira sözleşmesinin yenilenme tarihi daha önce. Doğrudan ihtarname olmaksızın 351/2'ye göre dava açabileceğim bilgim dahilindedir fakat ihtarname şartı bulunmadığına dair bir Yargıtay kararı bulamadım. Yardımlarınızı rica ederim.

Yargıtay kararları ile ihtiyaç sebebiyle tahliyeye karar verilebilmesi ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması da aranmaktadır. Yine söz konusu ihtiyacın dava açıldığı tarihte mevcut olması ve dava süresince de devam etmesi gerekmektedir. Dava açıldığı tarihte doğmamış bir ihtiyaç nedeniyle tahliye istenemez.

Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden başlayarak 1 (bir) ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini 6 (altı) ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilmektedir. Kiralananı sonradan edinen malik, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 (bir) ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilmektedir.

Burda tapu iptal ve tescil davasının lehe olarak karar verilmesi sonucu geriye dönük tescil yapılması tarihi değil İlgili Mahkeme kararının Tapu İdaresince tapuda düzeltme yapıldığı tarih esas alınır. Tapu takyidatını aldığınızda şerhler beyanlar kısmında Mahkeme kararına göre düzeltme tarihi yazılır. Sizin dikkat etmeniz gereken bu kısımdır.