Kamulaştırmasız el atmaya konu eski tapuda sınırlar mı geçerli yoksa dönüm mü

Merhaba Sayın meslektaşlarım
Müvekkillerimin kadastro görmemiş tarım arazilerine kadastro ekipleri girerek eski tapularını geçersiz saymış ve arazileri Orman sınırlarına dahil etmiş. Müvekkillerimin bundan yasal dava süresini geçirdikten sonra haberi olmuş. Kadastro tespitinin iptali için dava açtık ancak pek de umutlu değiliz. Mecburen bedel için kamulaştırmasız el atma davası açacağız. Ancak kafamızı meşgul eden bir husus var. Eski tapuda arazinin sınırları detaylı yazıldığı halde dönümü olduğundan çok düşük yazılmış. Bu durumda bedel tespit edilirken tapudaki sınırlar mı esas alınacak yoksa tapudaki miktar mı? Konuyla ilgili bilgi ve içtihat paylaşımı için hukukçu meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.

Bu gibi davalar Tapu sicilinin tutulmasında devletin sorumluluğu kapsamında TMK.1007 maddesine dayalı tazminat davalarıdır. Hukuki nitelendirmenin bu şekilde yapılması daha doğru olur.

Eski tapu kayıtlarının kapsamının tespitinde; tapu kaydında sabit sınırlar tarif edilmiş ise sınırlara itibar edilir. Tapu kaydında orman, cebel gibi sabit sayılmayan sınır varsa , tapu kaydı miktarı ile geçerli sayılır.

Üstad cevabınız için teşekkür ederim.Hukuki niteleme konusunda aydınlandım. Tapudan mahalli bilirkişiler yardımıyla sınır tayin edilebiliyor. Konuyla ilgili Yargıtay kararları varsa paylaşabilir misiniz?

Alıntı: Yazan butros73 Üstad cevabınız için teşekkür ederim.Hukuki niteleme konusunda aydınlandım. Tapudan mahalli bilirkişiler yardımıyla sınır tayin edilebiliyor. Konuyla ilgili Yargıtay kararları varsa paylaşabilir misiniz?

Kadastro K.m.20 konuyu açıklayıcı niteliktedir. İçtihat aranırsa bulunabilir.

Kayıt ve belgelerin kapsamını tayin
MADDE 20
Tapu kayıtları ile diğer belgelerin kapsadığı yeri tayinde;

A) Kayıt ve belgeler, harita, plan ve krokiye dayanmakta ve bunların yerlerine uygulanması mümkün bulunmakta ise, harita, plan ve krokideki sınırlara itibar olunur.

B) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar mahalline uygulanabiliyor ve bu sınırlar içinde kalan yer hak sahibi tarafından kullanılıyor ise, kayıt ve belgelerde gösterilen sınırlar esas alınarak tespit yapılır.

C) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar, değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikte ise, bunlarda gösterilen miktara itibar olunur. Ancak, değişebilir ve genişletilmeye elverişli sınırlardaki taşınmaz malların kayıtları, fizik yapıları ve konumları itibariyle belli bir yeri kapsıyorsa, tespit o sınır esas alınarak yapılır.

Üstad minnettarım. Romalıların deyişiyle "iyi bir kanun içtihada gerek bırakmaz" sözünün hakkını verdiniz.

Alıntı: Yazan butros73 Merhaba Sayın meslektaşlarım Müvekkillerimin kadastro görmemiş tarım arazilerine kadastro ekipleri girerek eski tapularını geçersiz saymış ve arazileri Orman sınırlarına dahil etmiş. Müvekkillerimin bundan yasal dava süresini geçirdikten sonra haberi olmuş. Kadastro tespitinin iptali için dava açtık ancak pek de umutlu değiliz. Mecburen bedel için kamulaştırmasız el atma davası açacağız. Ancak kafamızı meşgul eden bir husus var. Eski tapuda arazinin sınırları detaylı yazıldığı halde dönümü olduğundan çok düşük yazılmış. Bu durumda bedel tespit edilirken tapudaki sınırlar mı esas alınacak yoksa tapudaki miktar mı? Konuyla ilgili bilgi ve içtihat paylaşımı için hukukçu meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın meslektaşım yönelteceğiniz davada dava konusu yerin tapusunun geldisini incelemenizi tavsiye ederim. Çünkü daha önceki araştırmalarımdan yola çıkarak bu taşınmaz satın alma yoluyla elde edilmediyse yani doğrudan tapusuzken olağanüstü zamanaşımı ya da ilk kadastro vs sonucu kazanıldıysa MK 1007 gereği tazmin edilmesi mümkün olmuyor. Tapuya güvenerek bir satın alma işlemi arıyor Yargıtay