Tapu Iptal Davasi-ileriye Etkili Fesih Karari

Herkese merhaba,
Sevgili meslektaşlarım arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptal davasında, yükleniciden taşınmaz satın alan 3. kişilerin vekilliğini yapmaktayım. Yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde binanın tamamlana oranı %90 üzerinde çıkmış olup, davacı vekili de geriye etkili fesih talebiyle açmış olduğu davayı ıslah ederek talebini ileriye etkili fesih ve varsa yüklenicinin yoksa son devirden başlayarak tapu iptali şeklinde feshetmiştir. Bu halde son devirden başlayarak tapuların iptali mi gerçekleşecektir? Mahkemenin başka bir hüküm kurması mümkün müdür?

Son devirden kastedilen tapuyu yükleniciden alan kişiler arasında yapılan devir işlemi midir yoksa tapu sicil kayıtlarına göre mi son devir tespit edilecektir? Bu durum benim yorumuma göre hakkaniyete aykırılık teşkil etmektedir. Çünkü tabiri caizse bomba ilgili binadan son daireyi alanın elinde kalmıştır. Konuyla ilgili değerli görüşlerinizi beklemekteyim.