Kısa vadeli kira sözleşmesi

İyi günler sayın meslektaşlarım.
Yabanci uyruklu müvekkil mülk sahibi olduğu konutu kısa vadeli 2-3 aylik kiraya vermek istiyor. Kısa vadeli kira sözleşmesi mümkün mü ? Kanunda baktığımda herhangi sınırlama olmadığını anladım. Ama yabanci uyruklu olunca herhangi farklılık var mı acaba bilemedim. Ayrıca kiraya verse herhangi bir yere bildirmesine gerek var mı?Vergi ödemesi gibi herhangi bir sorunla karşılaşabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba

Kısa süreli kira sözleşmesi yapılabilir. Bir yere bildirmesine gerek yoktur. Yabancı kişinin oturma izni ve bir numarası olması gerekir bu numarayı ve pasaport numarasını kira sözleşmesine yazabilirsiniz.

Müvekkiliniz gelir vergisi mükellefi ise sene sonu vereceği gelir vergisi beyannamesinde almış olduğu kira bedellerini göstermesi gerekir, sistem kira üzerinden vergi çıkarmaktadır. Şayet vergi mükellefi değilse https://hazirbeyan.gib.gov.tr/#/ adresinden kira geliri beyannamesi vermesi gerekir. Kiraya verilen yer Konut olduğu için stopaj da yoktur. Bu nedenle yabancı uyruklu kiracının ödemesi gereken bir stopaj da olmayacaktır.

Sayın Kılıç'ın yanıtlarına katılıyorum ancak birkaç hususu ayrıca değerlendirmenizi öneririm:

1- Kısa süreli kiralamalar süreklilik arzediyorsa (ve özellikle de bu konulara özgülenmiş homeaway, airbnb gibi siteler üzerinden yapılıyorsa) Maliye Bakanlığı bunu ticari faaliyet olarak değerlendiriyor ve vergi mükellefi olmanızı bekliyor. Böyle bir durumda GMSİ üzerinden vergi ödeyerek vergisel yükümlülüklerden sıyrılmak mümkün değil.

2- 268 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nde 298 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile yapılan değişiklik uyarınca haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında tevsik zorunluluğu getirildi ve buna uymamanın ayrıca cezası var.

3- Kiralamaların süreklilik göstermesi ve özellikle de ek hizmetler (internet, günlük temizlik, kahvaltı vs) sunulması durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı olmazsa Belediye ile de karşı karşıya kalmak ve yerin mühürlenmesi riski mevcut.

4- BK 339 "niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların" kiralanması durumunda, bu kira sözleşmelerinde MADDE 347.'nin maddenin işletilmesine istisna getiriyor. Böylece bu yerler için "kiracının tek taraflı sözleşmeyi uzatma hakkı" söz konusu olamayabiliyor. (Kiralanın niteliği buna uygunsa). Ancak bu düzenlemeye rağmen sözleşme sonunda tahliye etmeyen bir kiracıyla karşı karşıya kalırsanız, "haklı tahliye davanızın" en az 2 yıl süreceğini de bu sözleşmeyi akdetmeden önce hatırda tutmak gerek.