KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESi ve KENTSEL DÖNÜŞÜM

Herkese iyi çalışmalar,

Müvekkil yüklenici ile düzenleme şeklinde KKİS imzalayarak, taşınmazını müteahhide devrediyor. İnşaata başlanılması için ruhsat başvurusunda bulunma müteahhidin görevi olarak kararlaştırılıp, ruhsat alım süreci de dahil olmak üzere 13 ay içerisinde inşaatın tamamlanması kararlaştırılıyor.

Müteahhid kentsel dönüşüm kararı alarak inşaat ruhsatını sözleşmeden 11 ay sonra alabiliyor ve mevcut bina yıkılıyor . Alınan ruhsatın bitişik nizam olması nedeniyle komşu binadakiler ruhsatın iptali için dava açıyor.

Müvekkil iki yıla yakındır inşaata başlanmamış olmasından dolayı sözleşmeden dönmek istiyor ve arsa içerisinde daha önce yer alan, devirle birlikte yıkılan binanın da yapılmasını istiyor.

1-Açılan dava müteahhide gecikme için haklı neden verir mi, ( YD kararı yok)
2- feihten sonra KENTSEL DÖNÜŞÜM KARARININ İCRASI NASIL OLUR , 3- sözleşmeden dönme halinde yıkılan evin değerini nasıl talep edilir

şimdiden teşekkürler

Merhaba sayın av.güzide

I-OLAY ve HUKUK :

1.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (KKİS)- (TBK.m.470 vd.)

2.Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi (TMK.m.1009)

3.Kentsel Dönüşüm Kararı
a.5393 s. Belediye Kanunu, m.73 (5)
b.6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hk. Kanun

4.İnşaat ruhsatı (3194 s. İmar K.m.18)

5.Komşu binadakilerin açtıkları “İNŞAAT RUHSATI”nın iptali konulu dava

II-MÜVEKKİLİN TALEPLERİ:
1.Sözleşmeden dönmek
2.Yıkılan binanın (İnşaat ruhsatına uygun olarak ) yapılması

III-SORU:

1.Açılan “İNŞAAT RUHSATI”nın iptali konulu dava, “müteahhide gecikme için haklı neden verir mi ?”
2.Fesihten (Sözleşmeden döndükten) sonra KENTSEL DÖNÜŞÜM KARARI’nın İCRASI nasıl olur ?
3.Sözleşmeden dönme (Fesih) halinde YIKILAN EVİN DEĞERİ nasıl talep edilir?

IV-İRDELEME:

1.Sözleşme(lerin) hükümleri :
2.Yüklenicinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan alınmış MÜTEAHHİTLİK LİSANSI var mı?
3.Uzlaşma olanağı var mı?
4.“Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında bulunan GAYRİMENKUL SAHİPLERİ ve belediye TARAFINDAN AÇILACAK DAVALAR, mahkemelerde ÖNCELİKLE GÖRÜŞÜLÜR ve KARARA BAĞLANIR” (5393 s. Belediye K., m.73-5)
5.Delil Tespiti (HMK.m.400 vd.)
6.Bekletici sorun (HMK.m.165)
7.Görevli Mahkeme : Asliye Hukuk

Gerisi sizden...