Sadece Tüketici Aleyhine Cezai Şart Düzenlenebilir mi?

Herkese Merhaba,
Müvekkillim bir firmadan daire almış ancak daire henüz teslim edilmemiştir. Buna ilişkin tüketici lehine bir cezai şart düzenlenmemiş ancak firma kendisi için cezai şartı düzenlemiştir. Delil tespiti ardından dava açacağım.
Delil tespiti ne kadar yerinde olur?
Cezai şartı müvekkil için de aynı şekilde yorumlayabilir miyim?
Teslim edilmeyen her ay için kira bedeli + yoksun kalınan karı talep edebilir miyim? (Müvekkil daireyi başkasına satmak istemiş ancak teslim alamadığından satış gerçekleşememiş)

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler.

soru çok eksik bilgilere dayalı
dairenin tapu satışı yapılmış ama inşaat devam etmediğinden teslimi yapılmamışsa ve teslime dair harici bir sözleşme ile bu sözleşmede yazılı teslim tarihi bulunuyorsa kira bedeli ve yoksun kalınan kar gibi diğer zararlar talep edilebilir.

Sayın thanatos meslektaşım genişleteyim konuyu:
Müvekkilim inşaat firmasından daireyi aldı. İnşaat devam ediyor ama en az bir 6 ay sonra teslim edebilirler. Müvekkilim üzerine düşen tüm yükümlülükleri yerine getirdi. Daire parasını vs ödedi, daireyi aldı. Ancak dediğin gibi daire henüz teslim edilemedi. Biz ihtar çektik; Müvekkilim daireyi teslim almaya güvenerek başkasına sattı ancak teslim edilemediğinden karşı taraf vazgeçti o yüzden zarara uğradığım kısmı ve her ay için kira bedeli ödeyin diye. Karşı taraf tabi ki kabul etmedi. Dava açacağım. Sorularım şöyle:
Dava öncesinde delil tespiti yapmaya gerek var mı?
Davayı şimdi mi açayım yoksa biraz daha bekleyeyim mi? (kira yönünden faydası olur mu diye)
Sadece kira bedeli ve yoksun kalınan karı mı isteyeyim yoksa eksik imalat bedelini ve ayıplı iş bedelini falan ekleyip mi istemeliyim?
Sizin aklınıza gelen başka bir husus var mıdır?

Biraz uzun oldu ama çok teşekkür ederim şimdiden