Taşınmazın devri ve kira senetleri sorunu

Değerli meslektaşlarım;

Taşınmaz -geri alım hakkı saklı kalmak kaydıyla- bankaya devrediliyor ve bu süreçte taşınmazı devreden ancak zilyet pozisyonunda olan malik/eski malik taşınmazı 3.kişiye kiralıyor, bu kiracıdan kira alacağına karşılık 12 aylık sıra senet alıyor ve bu senetleri de piyasada ciro ediyor.

İlerleyen aşamada, taşınmaza zilyet olan bu malik/eski malik banka ile arasındaki sözleşmede belirlenen sürede geri alım hakkını kullanılmadığından taşınmaz artık tamamen bankanın mülkiyetine geçiyor ve banka, kiracıya gönderdiği ihtarname ile yeni malik olduğunu bildirip bundan sonraki kira bedellerini kendisine ödenmesini talep ediyor.

Bu noktada TBK 310 mad. kapsamında bankanın mevcut kira sözleşmesinin artık tarafı olduğunu kabul edebilir miyiz ?Eğer edersek, kiracının malik/eski malike vermiş olduğu ve piyasada 3 kişilerin elinde olan senetlerin akibeti ne olacak ? İyi niyetli cirantayı yaşanan bu süreç bağlamaz dersek kiracı hem bankaya hem de senetleri elinde bulunduran cirantaya karşı ödeme yapmakla mı yükümlü hale gelecektir? Mağduriyet yaşanmaması adına nasıl bir yol izlemek gerekir?

Görüş ve önerilerinizi rica ederim.

banka, kiracıya gönderdiği ihtarname ile yeni malik olduğunu bildirip bundan sonraki kira bedellerini kendisine ödenmesini talep ediyor.

Kira bedellerinin yeni malike ödenmesi gerekir. Aksi halde tahsili için icra takibi yapabilir ve tahliye talep edebilir.

Bu noktada TBK 310 mad. kapsamında bankanın mevcut kira sözleşmesinin artık tarafı olduğunu kabul edebilir miyiz ?

-Evet artık tarafıdır. Sözleşme ile bağlıdır.

Eğer edersek, kiracının malik/eski malike vermiş olduğu ve piyasada 3 kişilerin elinde olan senetlerin akibeti ne olacak ?

-Senetlerin iptali için dava açabilirsiniz ancak iyiniyetli üçüncü kişileri bu iptal davası bağlamaz. Ödemek durumunda kalırsa müvekkiliniz eski malik/kiraya verenden talep edebilirsiniz. (Senetlerin sıralı senet halinde ve her biri ait olduğu ay kirasını temin etmek maksadıyla ödendiğini varsayıyorum. Dolayısıyla kira bedelinin peşin olarak ödenmediği sonucu da ortaya çıkıyor. Buna göre ihtar tarihinden itibaren işleyecek kira bedellerinin yeni malike ödenmesi gerekir.)


İyi niyetli cirantayı yaşanan bu süreç bağlamaz dersek kiracı hem bankaya hem de senetleri elinde bulunduran cirantaya karşı ödeme yapmakla mı yükümlü hale gelecektir? Mağduriyet yaşanmaması adına nasıl bir yol izlemek gerekir?

-Bankaya malik olduğu için ödeme yapmakla yükümlü evet. Ciro yolu ile senedi almış olan kişiye de senet nedeniyle ödeme yapmakla yükümlü olacaktır. Edilmediyse senet iptali ile sonuca zaten rahatça ulaşırsınız.

Diye düşünüyorum.Kolay gelsin.