Kiracıya ihtarnamenin usulüne uygunluğu

Merhabalar;
Müvekkil kira alacağı için kendisi iki ay peş peşe ihtarname göndermiş. Ancak ihtarnamelerde yasal süre olan 30 günden daha az süreler tanımış. Şu anda ihtarnamelerde daha az süreler belirtilmiş olmasına rağmen yasal 30 günlük ödeme süresi de aşılmış durumunda. Normal şartlarda temerrüt nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyordum ancak tanınan sürenin azlığı davamızın reddedilmesine sebep olur mu bilemedim.. Bu konuda Sayın Meslektaşlarımın fikirlerini öğrenmek isterim.
Şimdiden teşekkürler..

YARGITAY
8.HD. E.2017/5190, K. 2018/9913,T. 26.3.2018

" Dava, kesinleşen icra takibi sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Davacı alacaklı başlattığı icra takibi ile kira ve işlemiş faiz alacağının tahsilini talep etmiş ise de davaya dayanak yapılan icra dosyasında, icra müdürlüğünce düzenlenen örnek 13 numaralı ödeme emrinde borcun ödenmesine dair 30 günlük sürenin yazılmadığı görülmüştür.

İİK'nun 269/1. madde göndermesiyle olayımızda uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde yer alan otuz günlük ödeme süresinin ödeme emrinde açıkça yazılması zorunlu olup, yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emri hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceğinden, istemin reddine karar vermek gerekirken, tahliye kararı verilmesi isabetsizdir."

Kolay gelsin, saygılar.

Alıntı: Yazan guney1988 Merhabalar; Müvekkil kira alacağı için kendisi iki ay peş peşe ihtarname göndermiş. Ancak ihtarnamelerde yasal süre olan 30 günden daha az süreler tanımış. Şu anda ihtarnamelerde daha az süreler belirtilmiş olmasına rağmen yasal 30 günlük ödeme süresi de aşılmış durumunda. Normal şartlarda temerrüt nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyordum ancak tanınan sürenin azlığı davamızın reddedilmesine sebep olur mu bilemedim.. Bu konuda Sayın Meslektaşlarımın fikirlerini öğrenmek isterim. Şimdiden teşekkürler..

Temerrütten dolayı,hukuk mahkemesinde tahliye davasinın açılabileceğini düşünüyorum.
Kiracı kirayı ödememiş, kiraya veren de ihtarname keşide etmiş, ödemesi için 10 günlük süre vermiş.. Olamaz mı?

BK 315 gereğince 30 gün süre verdiğinizi ve bu süre içinde ödeme olmadığı takdirde akdi fesh edeceğinizi kiracıya bildirmek zorundasınız:

Alıntı: 3. Kiracının temerrüdü MADDE 315. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Dolayısıyla çektiğiniz bu ihtarlara dayalı olarak ödeme süresi sonunda tahliye davası açamazsınız.

Ancak sözleşme süresi sonunda BK 352/2 gereğince (iki haklı ihtar) akdin feshini talep edebilirsiniz. (İhtarlar doğru şekilde/zamanda çekildi ve doğru şekilde/zamanda tebliğ edildi ise)