Alt Kira Sözleşmesi İle Kullanılan Taşınmaz Hakkında Tahliye Kararı

Merhaba,

Tam olarak içinden çıkamadığım bir konu ile ilgili olarak bilgisi ve tecrübesi olan meslektaşlarımdan görüş rica ediyorum.

Müvekkilin alt kiracı olarak kullanmakta ve işletmesini yapmakta olduğu bir işyeri ile ilgili olarak kiraya veren, kiralayana karşı kira alacağı sebebiyle tahliye talepli icra takibi başlatmış,takip kesinleşmiş, kira borcunun ödenmemesi sebebiyle mahkemeden tahliye talebinde bulunulmuş, mahkeme tahliye kararı vermiş ve karar kesinleşmiş. Tüm bu süreçlerde alt kiracı olan müvekkile harici ya da resmi hiçbir bildirim yapılmamış. ( İcra takibinde ya da davada müvekkil taraf değil, bilgisi olmadığı için müdahale talebinde bulunması da söz konusu olamamış )

Bahsettiğim bu karardan müvekkil, alt kiraya veren vekilinin göndermiş olduğu ihtarname ile yeni haberdar oldu. ( İhtarnamede alt kira sözleşmesinin dayanağı olan kira sözleşmesinin fesih olması sebebiyle alt kira sözleşmesinin imkansızlık sebebiyle fesih edildiği, taşınmaz hakkında tahliye kararı verildiği ve ihtarname tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde tahliye edilmemesi halinde kendilerinin bir hukuki sorumluluklarının olmayacağı belirtilmektedir )

Müvekkik alt kira sözleşmesi ile kullanmakta olduğu ( yaklaşık iki yıldır kullanmaktadır ) taşınmazla ilgili Belediye ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden izin ve ruhsat almış, taşınmaz üzerine tesis kurmuş, ciddi bir sermaye yatırmıştır, tahliye edilmesi halinde büyük bir mağduriyet yaşayacaktır. Müvekkil alt kiraya verene karşı da tüm yükümlülüklerini sözleşmeye uygun şekilde yerine getirmiştir. Kiraya verenin ve müvekkilin zararlarını ortadan kaldırmak ve uzlaşma sağlamak için tarafımızca taşınmaz sahipleri ile iletişime geçilmiştir ancak yeni bir sözleşme yapılması ya da herhangi bir uzlaşı sağlanması konusunda kiraya veren olumlu yaklaşım göstermemiştir.

Müvekkilin uğrayacağı zararlara karşı alt kiraya verene karşı yapılacak işlemler dışında tahliyeyi durdurma ya da erteleme sonucunu doğuracak bir hukuki yol var mıdır? Benzer bir durum yaşayan ve/veya konuya ilişkin emsal karar örneği bilen meslektaşlarımız bilgi ve deneyimlerini paylaşırlarsa çok sevinirim.

Sayın mehmet bozkır,

İİK m.276 "Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur." demektedir.

Ayrıca;

T.C YARGITAY
12.Hukuk Dairesi
Esas: 2016/ 18987
Karar: 2017 / 275
Karar Tarihi: 16.01.2017

"Şikayetçilerin işgal ettiği bağımsız bölümlerin kira kontratında alt kiraya verilen bağımsız bölümler olduğu dosya kapsamı ile sabittir. Bu nedenle alt kiracı sıfatı ile borçluya tebaan mecurda oturdukları için İİK'nun 276/son fıkrası uygulanmasında üçüncü kişi sayılamazlar. İcra müdürlüğünce, şikayetçilere mecuru tahliye etmesi için süre verilmesi yönündeki şikayet konusu işlemi usul ve yasaya uygundur."

---

T.C YARGITAY
12.Hukuk Dairesi
Esas: 2011/ 14113
Karar: 2012 / 3818
Karar Tarihi: 16.02.2012

"Taşınmazın sahibi ve ilamda taraf olan N. T. ile şagil konumda olan V.. Tekstil Day.Tük.Mal.İth.İhr.Tic. A.Ş. arasında geçerli yazılı bir kira sözleşmesi yoktur. Üçüncü şahıs olan K. T. ile yapılan kira sözleşmesi alacaklıyı bağlamaz."

Kanun maddesinin ve Yargıtay kararlarının tamamını incelemenizde fayda var.

Bu durumda, kurulmuş olan alt kira ilişkisi alacaklıyı bağlamayacaktır. Sizin tahliye nedeniyle uğrayacağınız zararlar için de alt kiraya veren kişiye başvurmanız gerekecektir.

Yakup Bey,

Yanıtınız için teşekkür ederim.