Ortaklığın giderilmesi ve belediyenin görüşü.

Tüm meslektaşlara kolaylıklar dilerim.
Açılan bir paydaşlığın giderilmesi davasında davalı durumdayız.Dışarıdan harita mühendisine yaptırdığımız bir tespite göre yer aynen bölünebilmektedir.Davacı satış yoluyla giderim istemekte.Sulh mahkemesinin talebine belediye imar ve şehircilik müdürlüğü "....taşınmaz belediyemiz imar planında konut alnında kalmakta olup parselin büyüklüğü yeterli olmadığından ifraz ve paya bölünemeyeceği düşünülmektedir"şeklinde beyanda bulunmuştur.Yapılaşma yoğunluğu taks:0.30 kaks:0.90 ve ayrık nizamı 3 kata imarlı demiştir.24 metre derinliği var arazinin ve 890 m2 dir.Yola cephesi iki taraflı ve cepheler bir tarafta 22.81 bir tarafta 28 mt dir.Biz aynen paylaşım istiyoruz.En sondaki"bölünemeyeceği düşünülmektedir" ibaresi kesin bir hükmü belirtmemektedir diye düşünüyorum.Buna dayalı olarak nasıl karşı durabiliriz?saygılar

Alıntı: Yazan imsel Tüm meslektaşlara kolaylıklar dilerim. Açılan bir paydaşlığın giderilmesi davasında davalı durumdayız.Dışarıdan harita mühendisine yaptırdığımız bir tespite göre yer aynen bölünebilmektedir.Davacı satış yoluyla giderim istemekte.Sulh mahkemesinin talebine belediye imar ve şehircilik müdürlüğü "....taşınmaz belediyemiz imar planında konut alnında kalmakta olup parselin büyüklüğü yeterli olmadığından ifraz ve paya bölünemeyeceği düşünülmektedir"şeklinde beyanda bulunmuştur.Yapılaşma yoğunluğu taks:0.30 kaks:0.90 ve ayrık nizamı 3 kata imarlı demiştir.24 metre derinliği var arazinin ve 890 m2 dir.Yola cephesi iki taraflı ve cepheler bir tarafta 22.81 bir tarafta 28 mt dir.Biz aynen paylaşım istiyoruz.En sondaki"bölünemeyeceği düşünülmektedir" ibaresi kesin bir hükmü belirtmemektedir diye düşünüyorum.Buna dayalı olarak nasıl karşı durabiliriz?saygılar

Yargıtay 14. H.D. 2014/16577 E. 2016/2891 K. :"...Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir. Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir..."

Alıntı: Yazan İlhan_ERDEN Yargıtay 14. H.D. 2014/16577 E. 2016/2891 K. :"...Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir. Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir..."

Sayın üstadım bu kararı incelemiştim.Saygılar.
Buna göre sadece belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünün böyle bir görüşü yetersiz olmuş oluyor ve belediye encümeninden karar alınması gerekiyor diye anlamıştım.öyle midir?Buna göre tekrar görüş alınmasını mı istemem gerek.Teşekkürler.

Hayır, Belediye Encümeninin de bir karar alması gerekmiyor. Kaldı ki ilgili yönetmelik uyarınca, 890 m2 ARAZİ'nin aynen taksimi, esasen mümkün değildir.
Kolay gelsin..

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Hayır, Belediye Encümeninin de bir karar alması gerekmiyor. Kaldı ki ilgili yönetmelik uyarınca, 890 m2 ARAZİ'nin aynen taksimi, esasen mümkün değildir. Kolay gelsin..

Sayın Cumhur Bey ilginize teşekkür ederim.Bu durumda konut alanı ve 3 kata imarlı olan bu arsa fiilen bölünemeyeceğinden ortaklık satış yoluyla giderilebilir mi diyeceğiz?.Yani sizce de kaybederiz.Saygılar.

Alıntı: Yazan imsel Sayın Cumhur Bey ilginize teşekkür ederim.Bu durumda konut alanı ve 3 kata imarlı olan bu arsa fiilen bölünemeyeceğinden ortaklık satış yoluyla giderilebilir mi diyeceğiz?.Yani sizce de kaybederiz.Saygılar.

Mahkeme kararında; her ne kadar dâvalı taraf aynen taksim istemiş ise de dâvacı taraf, satış istemiş olup, taşınmazın keşfi yapılıp, ilgili belediyeden sorulması ve gelen cevaptan, aynen taksimin mümkün olmadığı anlaşılmakla, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine... gibi ya da benzeri ibareler yer alacaktır.
Kolay gelsin..