Satış Vaadi Kaçak Yapı Encümen Kararı

Değerli Meslektaşlarım,

Taşınmazın 1/2'sine ilişkin satış vaadi sözleşmesi var iken ancak tapuda tescil gerçekleşmemişken satış vaadi alacaklısı, bilgimiz dışında vaade konu taşınmaz üzerinde bir yapı yapmış. Belediye encümeni kararı ile de yıkım kararı alınmış ve tapuda malik görünen müvekkile gönderilmiş. Biz de yapının yıkılmasını istiyoruz. Ancak ceza davası açısından da muhatap olmaktan kaçınmak istiyoruz.

Bu noktada encümen kararının iptali için dava açmak mı daha uygun olur yoksa belediyeye bir yazı ile bildirim yapmak mı uygun olur. Siz değerli meslektaşlarımın görüşlerini almak istedim.


Teşekkürler.

Sayın Meslektaşım,
İmar Kanunu 32 ve 42 uyarınca doğacak sorumluluk yapı sahibine aittir. Uygulamada, yapı sahibi ile gayrımenkul sahibinin aynı kişi olup olmadığı malesef yeterince araştırılmıyor hatta bilinse dahi gayrımenkul sahbinin sorumluluğu işletiliyor.Müvekkiliniz de yapının yıkılmasını istdiğine göre; yapı sahibi olan satış vaadi alacaklısına yıkım kararını da ekleyerek imara aykırılığı gidermesi için ihtar göndermenizde fayda var. Fakat esas olarak; yapı sahibinin müvekkiliniz olmadığı, müvekkilinizin bu yapıya muvaffakatinin bulunmadığı hatta imara aykırı yapıyı yıkım kararının tebliği ile öğrenmiş ise bu hususu da belirterek encümen kararına suç ve cezaların şahsiliği ilkesi ve 32.maddedeki sorumluluğun yapı sahibine ait olması nedenleriyle itiraz edebilirsiniz veya doğrudan iptal davası da açabilirsiniz. Henüz 42. madde uygulaması yapılmamış ise itiraz yolunu tüketmenizi tavsiye ederim.
İmar kirliliğine neden olma açısından da binayı yapan sorumludur muvaffakati olmayan hatta haberi bile olmayan gayrımenkul sahibi başkasının işlediği suçtan sorumlu tutulmaz.