Kiracinin Temerrüdü Ne Zaman Oluşur

Merhaba Sayın Meslektaşlarım,

Bir müvekkilin işyerine ilişkin kiraya veren sıfatıyla kira sözleşmesi mevcuttur.

Kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın 10. da nakden ödeneceği sözleşme kapsamında belirlenmiştir.

Kiracının düzensiz ödemeleri nedeiyle tahliyesi ile birlikte ödenmeyen kira bedeline ilişkin örnek no 13 takip açılacaktır.

Sözleşmenin kira bedelinin ödenmesine ilişkin kısım şöyledir;

"""kira bedelinin tamamı her ayın 10. günü nakden ödenecek olup, ayın 10. günü tatil gününe denk gelmesi halinde takip eden ilk iş günü ilgili hesaba kira bedeli ödenir. Ödenecek kira bedeli oturulacak aya ilişkindir. 10. gün sonrasında yapılan ödemeler ( geç ödemeler) bir sonraki ay erken ödeme ile telafi edilecektir."""

Bu durumda 10. gün sonunda icra takibi açılabilir mi? yoksa erken ödemeye ilişkin kayda dayanılarak bir sonraki ay ile bir önceki ayın kesiştiği gün mü temerrüt koşulları oluşur?

Değerli yorumlarınız için teşekkür ederim.

Erken ödemeye ilişkin kaydın esas alınacağını düşünüyorum, çünkü kiracıya bir hak tanınmış şeklinde yorumladım. 13 Örnek icra takibini bir sonraki ayın 10. gününde başlatmanız yararınıza olacaktır diye düşünüyorum. İyi çalışmalar.