Önalım davası

Değerli meslektaşlarım iyi günler bir konu hakkında değerli görüşlerinizi almaya ihtiyacım var.Konu şöyle bir paylı mülkiyette pay sahibi biri payını 3.kişiye devrediyor ve daha sonra bu payı tekrar satın alıyor bu durumda diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilir mi ? Teşekkürler.

yapılan ilk satışta diğer paydaşlara bildirim yapılmış ve kanuni süre içinde şufa hakkı kullanılmamış ise satılan paya 3. kişi malik/paydaş olmuştur. dolayısıyla eski paydaşa satış halinde; paylı mülkiyette paydaş sıfatı ile malik olanlar 732 ve 733 madde uyarınca kendilerine noter kanlıyla yapılan bildirimden itibaren 3 ay içinde önalım haklarını kullanabilirler.

Alıntı: Yazan Avukat26591 Değerli meslektaşlarım iyi günler bir konu hakkında değerli görüşlerinizi almaya ihtiyacım var.Konu şöyle bir paylı mülkiyette pay sahibi biri payını 3.kişiye devrediyor ve daha sonra bu payı tekrar satın alıyor bu durumda diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilir mi ? Teşekkürler.

Dava devam ederken dava konusu yerin satan kişiye tekrar geçmesi durumunda dava hakkının sona ermeyeceği hakkında yargıtay kararı var. Ama dava açılmadan satan kişiye geçerse ne olur açıkçası ona bakmak lazım.

Alıntı: Yazan sokratik yapılan ilk satışta diğer paydaşlara bildirim yapılmış ve kanuni süre içinde şufa hakkı kullanılmamış ise satılan paya 3. kişi malik/paydaş olmuştur. dolayısıyla eski paydaşa satış halinde; paylı mülkiyette paydaş sıfatı ile malik olanlar 732 ve 733 madde uyarınca kendilerine noter kanlıyla yapılan bildirimden itibaren 3 ay içinde önalım haklarını kullanabilirler.

diğer paydaşların süreleri geçmemiştir.Bu durumda 3.kişi aleyhine mi yoksa tekrar satın alan paydaşa mı dava açılmalı.

3. kişi satın aldıktan sonra süreler geçti ise artık o da paydaş oluyor. Bu durumda paydaştan paydaşa satış için şufa olmayacağından dava hakkı kalmaz. Buna dikkat ediniz. Eğer 3. kişi satın aldıktan sonra dava süreleri geçmeden tekrar aldığı kişiye devrediyorsa değişen bir pay durumu da olmuyor. Bu nedenle davada hukuki yarar yokluğu var bana göre. Şufa davası paydaşa karşı açılmaz.

Alıntı: Yazan Avukat26591 diğer paydaşların süreleri geçmemiştir.Bu durumda 3.kişi aleyhine mi yoksa tekrar satın alan paydaşa mı dava açılmalı.

Müddetinde açılacak dâva, davayı açarken tapu kayıt mâliki kim ise onun aleyhine açılmalıdır...
Kolay gelsin...

Değerli meslektaşlarım önemli görüşleriniz için teşekkür ederim ama ben bu olaya uygun henüz yargıtay kararı bulmuş değilim sizde olan ya da bulduğunuz karar varsa ekleyebilir misiniz ?

6.Hukuk Dairesi
Esas: 2011/9342
Karar: 2011/14062
Karar Tarihi: 08.12.2011

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava, önalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Her pay satışından sonra bu hak yeniden doğduğundan payın tekrar satılması halinde paydaşların önalım hakkını kullanmalarına yasal bir engel bulunmamaktadır.

Olayımıza gelince; dava konusu 35 ada 1 parselin paydaşlarından R____ Y ____ 2/48 payını davalıya, 6.7.2010 tarihinde satması üzerine davacı önalım hakkının tanınmasını istemiştir. Davalı, taşınmazda önceden paydaş olduğunu, payını daha önce sattığını ve taşınmazda yeniden paydaş olması nedeniyle önalım hakkının kullanılamayacağını savunmuştur. Ancak, dosya içeriğinden ve tapu kaydının incelenmesinden önalım hakkına konu edilen taşınmazın Ş ____ ve L ____ Y ____ mirasçılarının 9.11.2005 tarihli intikal işlemi ile paylı mülkiyete çevrildiği, davalı F ____ H ____'in payını 23.2.2007 tarihinde Z ____ E ____'a satarak üçüncü şahıs durumuna geldiği anlaşılmaktadır. Bu nedenle davalı taşınmazda paydaş kabul edilemez.

Davacının üçüncü şahıs durumunda olan davalının taşınmazdan 6.7.2010 tarihinde pay satın alması nedeniyle önalım hakkını kullanmasında yasal bir engel bulunmamaktadır. Bu nedenle ortada paydaşa yapılmış bir satış olmadığından işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.12.2011 tarihinde oybirliği ile, karar verildi.

Saygı ile,