5403 sayı yasanın uygulanması

Sayın meslektaşlarım öncelikle hepinize uyu günler
"..........Müvekkilim aleyhine 5403 sayılı yabanını 8/İ maddesi gereğince satın aldığı taşınması aynı taşınmaza komşu parselin ön alım hakkını kullanarak dava açmıştır...."
Benim sorularım şöyle;
1.5403 sayılı yasada ön alım hakkını kulanabilmesi için bir ön şart var mı ?Yani arazi miktarı burada önelimi
2.yine söz konusu yer 6360 sayılı yasa ile büyük şehir olmuş ve köyler mahalle olmuştur ancak dava konusu yer imar planı dışındadır ve nazım imar palanı yoktur
bu durumda burada uygulanabilir mi?
bu arazinin üzerinde ev var tarımsal arazi olarak kabul edilebilir mi ve arazinin miktarı önemli mi?
BU araziye Büyükşehirin elektirik su ve alt yapı göndermesi bu yasanın uygulanmasını engeller mi
Buranın tarımsal arazi sayılabilmesi için kriter nedir.
Cevap verebilirseniz ve varsa içtihat bildirebilirseniz menün olurum saygılarım ile