|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
24-08-2013, 08:51 | #1 |
|
Kafe Olarak Kiralanan Bir Yere Ruhsat Alınamaması ve Kira Sözleşmesinin Feshi
A şahsı daha öncede kafe olarak kullanılmakta olan bir yeri kiralayanla yapmış olduğu sözleşme ile kiralıyor.
Kira Sözleşmesi yapıldıktan sonra A işyerini açmak için Belediyeye ruhsat başvurusu yapıyor fakat belediye daha önce işyerine kafe olarak çalışma ruhsatı vermiş olmasına rağmen çalışma ruhsatı vermiyor. A söz konusu taşınmazı kiralama amacı imkansız hale geldiğinden kira sözleşmesini haklı sebeple feshetme istiyor . Kiralayandan ödemiş olduğu peşin kira ve depozitoyu talep ediyor fakat kiralayan bana ne kardeşim benim sorunum değil napıyım belediye ruhsat vermedi ise diyor. Böyle bir durumda A kiralayandan ödemiş olduğu ödemiş olduğu 1 aylık kira bedeli ile depozitoyu kiralayandan talep edebilirmi? |
24-08-2013, 10:35 | #2 |
|
Bir Yargıtay kararında sorunuzun cevabı,özetle şu şekilde ifade edilmiştir:
"Kiraya veren, kira konusu şeyi sözleşmede açıklanan biçimde kullanmaya elverişli olarak kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu halin devamını sağlamakla yükümlüdür. Kiralananın sözleşme ile güdülen amaca uygun biçimde kullanılmasını ve işletilmesini olanaksız kılacak ya da kullanma veya işletmeye önemli ölçüde azaltacak ayıpları kiralayanın tekeffülü altındadır. Kural olarak kiralayanın ayıba karşı tekeffül borcu sözleşme ile sınırlanabilir veya kaldırılabilirse de hilesi veya ağır kusurunun varlığı halinde kiralayan bu sorumluluktan kurtulamaz." Sorunuzla ilgili benzer bir konuyu inceleyebilirsiniz. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=34357 |
26-08-2013, 07:36 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
- Eğer kira sözleşmesinde kiralananın kafeterya olarak kullanılacağı yazılı ise kiracı haklıdır. - Eğer kira sözleşmesinde kiralananın dükkan olarak kullanılacağı yazılı ise kiralayan haklıdır. Saygılarımla |
26-08-2013, 08:59 | #4 |
|
Belediyenin kafe ruhastı vermeme sebebi önemlidir.
kiraya verene yüklenebilecek bir kusur yoksa, iadesi talep edilemez. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira sözleşmesinin feshi!! | Av. Ayşenur Gökçe | Meslektaşların Soruları | 4 | 23-07-2012 15:37 |
Kira sözleşmesinin süresinden önce karşılıklı olarak feshi -Tahliye | akrd61 | Meslektaşların Soruları | 2 | 12-06-2012 16:49 |
Gayrimusakkaf kiralanan için yapılan kira sözleşmesinin feshi | Av.Ademx | Meslektaşların Soruları | 4 | 23-05-2011 16:25 |
Arsa Olarak Kiralanan Yere Bina Yapımı | üye20419 | Meslektaşların Soruları | 11 | 04-01-2011 13:04 |
Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi ve muaccel kira bedelleri | avukat152 | Meslektaşların Soruları | 14 | 13-10-2010 16:25 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |