Yeni malikin, kullanılmayan işyerinden kiracıyı tahliyesi

Sayın Meslektaşlarım;
Müvekkilim bir işyeri satın alıyor.İşyerinde kiracı var ancak kiracı sadece birkaç eşyasını kiralananda bırakarak başka bir ilçeye taşınmış ve artık kiralananı kullanmıyor.Müvekkilim satın aldığı işyerinden bu kiracının eşyalarını çıkarmak ve işyerini bir başkasına kiraya vermek istiyor ancak kira sözleşmesinin bitimine 5-6 ay var.
Müvekkil,noter aracılığı ile eski kiracıya artık yeni malikin kendisi olduğu ve kira ödemelerini ona yapması gerektiğine dair hesap nosunu da bildiren bir ihtar çekmiş.Eski kiracı ihtarnameyi bizzat tebliğ almış.Tebliğ aldıktan sonra eski kira kontratında tespit edilen ödeme günü de geçmiş ve kirayı ödememiş.
Bu durumda en kısa nasıl tahliye yapabileceğim hususunda bilgilerinizi rica ediyorum.

Kiracıya gönderilen ihtarda 30 gün içinde kira borcunun ödenmesi gerektiği aksi takdirde tahliye davası açılacağına dair bir husus yok galiba ? Yine tahliye taahhüdü de söz konusu olmadığı için aklıma iki yol geliyor.

En pratik yol kiracıya örnek no 13 gönderir, 30 günlük süre içerisinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilirsiniz.

Diğer yol ise iki haklı ihtar nedeniyle tahliyedir. Siz şu an bir kez karşı tarafı temerrüde düşürmüşsünüz. Müteakip aylarda da ödeme yapılmamışsa (aynı kira dönemi içinde) sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilirsiniz. Ki bu da en erken 7 ay sonra dava açabileceğiniz anlamına gelir