Haricen Tapu Hisse Satışı

Paylı bir gayrımenkulun bir payı müvekkilim olan 2 kişiye ait. Biz normal olarak tüm gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davası açtık, mahkeme satılarak paylaştırılmasına karar verdi ancak daha sonra paydaşların anlaşarak satışa gidebileceği ihtimaline göz önüne alarak başlattığımız satıştan vazgeçtik.

Şimdi gayrimenkul üzerinde satışa arz şerhi var. Bu şerh bizim talebimiz üzerine konuldu ama bildiğiniz üzere ortaklığın giderilmesi satışlarında tüm hissedarların onayı olmadan satıştan vazgeçilemiyor. Bu durumda şerhi kaldırma imkanımız da yok.

Şimdi hissemizi almak isteyen alıcılar var. Tekliflerine göre aramızda devir için noterde sözleşme imzalanacak. Daha sonrasında tapudaki pay üzerine alıcılar lehine ipotek tesis edilecek. İleri de tüm hissedarlar anlaştığında ya da ortaklığın giderilmesi satışında müvekkillerim sözleşmedeki edimini yerine getirip alıcılara devri sağlayacak.

Özetle tapuda devir olmaksızın gayrimenkul hissesi satılacak.

Ancak burada akıl kurcalayan durumlar var. Öncelikle satış memurluğunun koyduğu satışa arz şerhi olan bir gayrimenkulün hissesi üzerine ipotek tesisi yapılabilir mi?

Yukarıda açıkladığım gibi bir sözleşmenin alıcı ve satıcı açısından hukuki sakıncaları nelerdir.