Kocanın Kadından Kira Talebi

Müvekkili le eşi boşandıktan sonra eşi 4-5 yılda daha müşterek hanede oturmuştur.Müvekkil zaman zaman icra takibi yaparak kira alacağını talep etmiş eşi de itiraz ederek takibin durmasını sağlamıştır.Şimdi itirazın iptali davası açacağız.Davanın neticesi hakkında fikir verebilir misiniz? İyi günler,iyi çalışmalar...

Taraflar arasında kiracılık ilişkisi/kira sözleşmesi varsa TBK.nun temerrüte dair hükümleri uygulanır.

Taraflar arasında kiracılık ilişkisi yoksa yada varlığı ispat edilemiyor ise,fuzuli işgal durumu vardır. Tapu maliki veya zilyetin müdahaleye karşı hareketsiz kalması , göz yumması , hoşgörü göstermesi “ zımni bir izin “ sayılabilir. Bu zimni izin ise kötüniyet unsurunu ortadan kaldırabilir. Bu durumda kötüniyet unsuru gerçekleşmediğinden malik veya zilyet bu hoşgörüsünü geri alıncaya kadar davalı o yeri kullanabilir ve ecrimisil ile sorumlu tutulmaz.

Bu durumda , daha önce çekilen bir ihtarname ile veya en geç icra takibi ile davalı höşgörüsünü geri almış sayılacağından bu tarihten itibaren davalı fuzuli şagil durumuna düşer.Dolayısı ile aleyhine bağımsız olarak müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılması gerekir. Diye düşünüyorum.

Kira sözleşmesi varlığını ispatlamak zor olabilir çünkü 4-5 yıl boyunca kira almadan ve tahliye talebinde bulunmamak bunun nedenlerindendir. Sayın Yücel Kocabaş'ın dediği gibi ecrimisil davası açılması yararınıza olacaktır.